第一個選項說視同銷售，這個業(yè)務是怎么做的，怎么計入拆遷補償？

老師，第三個選擇題為什么選擇B？ 第七題也不太明白

N同學
2019-07-03 23:50:10
閱讀量 278
  • 封老師 高頓財經研究院老師
    和藹可親 勤勤懇懇 良師益友 教導有方
    高頓為您提供一對一解答服務，關于第一個選項說視同銷售，這個業(yè)務是怎么做的，怎么計入拆遷補償？我的回答如下：

    你好，同學。

    3：房地產企業(yè)用建造的房地產安置回遷戶，安置房視同銷售處理。房地產開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費，回遷戶支付給房地產開發(fā)企業(yè)的補差價款，應抵減本項目拆遷補償費。

    7:這種政策性規(guī)定，建議同學記憶一下即可。

    祝學習愉快哦~~


    以上是關于會計名詞,視同銷售相關問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2019-07-04 11:39:19
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    N同學學員追問
    好的，老師，第三題我知道是抵減，但是我以為這句話計入拆遷款也含抵減的情況
    2019-07-04 13:14:24
  • 封老師 高頓財經研究院老師

    計入拆遷款，就是房地產開發(fā)企業(yè)支付多少記多少，沒有抵減。

    祝學習愉快哦~~

    2019-07-04 17:42:28
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    N同學學員追問
    老師，第一個選項說視同銷售，這個業(yè)務是怎么做的，怎么計入拆遷補償。能一個例子嗎
    2019-07-04 18:36:58
  • 袁老師 高頓財經研究院老師

    比如說房企為了建房從之前的住戶手里購用買房子和土地，建好房子之后會給住戶分配安置房，這時候要視同銷售，這里涉及到會計的處理比較復雜，簡單了解即可。

    1、設備搬遷費


    借：營業(yè)外支出——拆遷搬遷費

    貸：庫存現(xiàn)金等
    2、建筑物報廢
    借：固定資產清理
    　 　 　 累計折舊
    貸：固定資產
    3、將固定資產清理轉入營業(yè)外支出
    借：營業(yè)外支出
    貸：固定資產清理
    4、轉讓土地
    借：其他應收款——土地補償
    貸：無形資產——土地
    收取賠償款
    借：銀行存款
    貸：其他應收款——土地補償
    營業(yè)外收入——拆遷補償

    繼續(xù)加油哦~

    2019-07-04 21:32:23
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    N同學學員追問
    看著分錄好復雜，老師選項A最后一句說以此確認為開發(fā)項目的拆遷補償款，這個以此是指什么金額？
    2019-07-04 21:37:40
  • 袁老師 高頓財經研究院老師

    這個分錄其實不用關注，在稅法中也不考察分錄的編寫，會計中這也不是考試的范圍。

    拆遷補償款就是房企給回遷戶的補償費。

    繼續(xù)加油哦~

    2019-07-05 14:49:24
  • 收起
    N同學學員追問
    是吧這個視同銷售的總金額后面也作為拆遷補償款里面是不是
    2019-07-05 15:53:52
  • 丁老師 高頓財經研究院老師

    你的理解是正確的。確認的收入，同時將此確認為房地產開發(fā)項目的拆遷補償費。

    2019-07-05 16:24:14
  • 收起
    N同學學員追問
    謝謝老師
    2019-07-05 16:39:18
  • 王老師 高頓財經研究院老師

    不客氣，繼續(xù)努力~

    2019-07-05 18:22:56
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其他回答

  • 天同學
    房地產企業(yè)給拆遷戶的拆遷補償費是否視同銷售？
    • 侯老師

      對補償?shù)姆课輵曂瑢ν怃N售，視同銷售收入應按其公允價值或參照同期同類房屋的市場價格確定，同時應按照同期同類房屋的成本確認視同銷售成本。

      房地產企業(yè)在經營過程中往往會發(fā)生“拆一還一”即拆遷還房的行為。所謂的“拆一還一”是指拆遷人以易地建設或原地建設的房屋補償給被拆除房屋的所有人，使原所有人繼續(xù)保持其對房屋的所有權的一種實物補償形式。

      ，如果被拆遷戶選擇貨幣補償方式，該項支出作為“拆遷補償費”計入開發(fā)成本中的土地成本。而房地產企業(yè)拆遷還房的實質是，被拆遷戶用房地產企業(yè)支付的貨幣補償資金向房地產企業(yè)購入房屋，要確認土地成本中的“拆遷補償費支出”，即以按公允價值或同期同類房屋市場價格計算的金額以“拆遷補償費”的形式計入開發(fā)成本的土地成本。

      房地產開發(fā)企業(yè)在辦理拆遷補償房產時，營業(yè)稅的納稅義務發(fā)生時間目前沒有明確規(guī)定，一般認為拆遷補償?shù)臓I業(yè)稅納稅義務發(fā)生時間應該為補償房產竣工并與被拆遷戶辦理交接手續(xù)時。

  • 三同學
    安置房視同銷售,確認收入,同時計入拆遷補償費, 計入拆遷補償費的收入金額按含稅收入還是不含稅收入？
    • 陳老師
      拆遷補償費的收入是不含稅收入，對于房地產來說，都是銷售房地產，只不過補償費不是由購買人支付的。
  • C同學
    請問老師，收到的政府對單位房產的拆遷補償款應該怎么做會計分錄呢？政府拆遷補償款是不征稅的吧？同時，支付給拆遷戶這筆拆遷補償款該怎么做賬務處理呢？
    • 吳老師
      你好，很高興為你解答 列入開發(fā)成本
    • C同學
      請問具體怎么做賬務處理呢？
    • 吳老師
      借開發(fā)成本 貸銀行存款 收到政府撥款補償 借銀行存款貸營業(yè)外收入 --政府補助
    • C同學
      有關部門撥付的拆遷補償款應該是免稅的吧？
    • 吳老師
      有紅頭文件的話，就是免稅的
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