為什么已可以對(duì)該房屋行使抵押權(quán)呢？

其他回答

• A同學(xué)
  抵押房屋沒有登記抵押權(quán)房屋可以賣么
  • 張老師
    可以賣，抵押房產(chǎn)未登記的，抵押合同不生效。
    就算辦理抵押登記了，如抵押合同未約定，也可轉(zhuǎn)讓，但有限制。
    
    擔(dān)保法 49條
    抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
    　　轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。
    　　抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
• 劉同學(xué)
  老師好，為什么宅基地使用權(quán)不能抵押，建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押呢？
  • 吳老師
    您好 物權(quán)法，擔(dān)保法都有規(guī)定，宅基地使用權(quán)不能抵押。 因?yàn)檎厥褂脵?quán)是村民作為集體成員享受的福利，其使用權(quán)的取得是無償?shù)膭潛埽迕駥?duì)宅基地的權(quán)益是不完整的。 有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 法律依據(jù)：《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》 第六條 ?符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押： (一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人; (二)領(lǐng)有國有土地使用證; (三)具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明; (四)依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府交付土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。
• l同學(xué)
  使用權(quán)證尚未變更，房屋所有權(quán)人可否將房屋進(jìn)行抵押
  • 王老師
    1、根據(jù)《物權(quán)法》不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)采取登記主義，即只有權(quán)屬登記發(fā)生變更，物權(quán)才真正發(fā)生變更。
    2、所有權(quán)憑證上的所有權(quán)人是依法登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人，該權(quán)利人有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行包括出售、出租、抵押等各種形式的處分。故所有權(quán)人有權(quán)根據(jù)自己意愿和需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行抵押。