閑置的辦公樓要用董事會(huì)批準(zhǔn)的日期的公允價(jià)值嗎？

本題因?yàn)槭情e置的辦公樓嗎？所以要用董事會(huì)批準(zhǔn)的日期的公允價(jià)值？ 如果不是的話(huà)，是不是應(yīng)該用5月1日的公允價(jià)值？

璞同學(xué)
2021-12-27 13:48:20
閱讀量 264
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù)，關(guān)于閑置的辦公樓要用董事會(huì)批準(zhǔn)的日期的公允價(jià)值嗎？我的回答如下：

    愛(ài)思考的同學(xué)，你好：

           如果是持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置或者在建建筑物，則轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)為董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議的日期，即2018年4月10日；如果是已出租的土地使用權(quán)或建筑物，則轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)為租賃期開(kāi)始日2018年5月1日。

     

    希望以上回答能夠幫助到你，歡迎你的提問(wèn)~加油！


    以上是關(guān)于會(huì)計(jì)名詞,公允價(jià)值相關(guān)問(wèn)題的解答，希望對(duì)你有所幫助，如有其它疑問(wèn)想快速被解答可在線咨詢(xún)或添加老師微信。
    2021-12-27 14:04:03
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其他回答

  • 青同學(xué)
    答案是C，問(wèn)：為什么損益會(huì)包括其他綜合收益??？ 20x7年2月5日， 甲公司資產(chǎn)管理部門(mén)建議管理層將一 閑置辦公樓用于出租。20x7年2月10日， 董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓的成本為3200萬(wàn)元，已計(jì)提折舊為2100萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2400萬(wàn)元，甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20x7年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自20x7年3月1日起2年，年租金為360萬(wàn)元。辦公樓20x7年12月31日的公允價(jià)值為2600萬(wàn)元，20x8年12月31日的公允價(jià)值為2640萬(wàn)元。20x9年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿(mǎn)的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款2800萬(wàn)元。假定不考慮其他因素，甲公司20x9年度因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額是（）。 A.160萬(wàn) B.400萬(wàn) C.1460萬(wàn) D.1700萬(wàn)
    • 盧老師
      不是說(shuō)損益包括其他綜合收益。是企業(yè)在處置投資性房地產(chǎn)時(shí)需要將之前計(jì)入其他綜合收益的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。其他業(yè)務(wù)成本就影響損益咯！
  • 天同學(xué)
    閑置不用的辦公樓需要交房產(chǎn)土地稅嗎
    • 王老師
      閑置不用的辦公樓需要交不交房產(chǎn)土地稅，視情況而定：
      根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件規(guī)定，納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。在實(shí)際工作中，如何判定“交付使用”或者“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”或者取得“權(quán)屬證書(shū)”，成為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的焦點(diǎn)。如果在沒(méi)取得“權(quán)屬證書(shū)”前進(jìn)行裝修的，或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“開(kāi)發(fā)商”）已將房屋（鑰匙）交給購(gòu)買(mǎi)人，購(gòu)買(mǎi)人并未使用的，是否屬于“交付使用”呢？對(duì)此，應(yīng)該從以下三個(gè)方面加以分析。
      （1）從開(kāi)發(fā)商的角度而言，簽訂了購(gòu)買(mǎi)合同，將房屋的使用權(quán)（鑰匙）交給購(gòu)買(mǎi)者時(shí)即為交付使用。無(wú)論購(gòu)買(mǎi)人是否使用、是否裝修、是否辦理“權(quán)屬證書(shū)”，都應(yīng)從開(kāi)發(fā)商交付使用之次月起納稅。
      （2）如果購(gòu)買(mǎi)人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同中約定了交付使用時(shí)間，應(yīng)以合同約定時(shí)間為準(zhǔn)。但由于開(kāi)發(fā)商原因未能如期履行的，應(yīng)以實(shí)際交付使用權(quán)（鑰匙）的時(shí)間為準(zhǔn)。
      （3）如果購(gòu)買(mǎi)人在確定購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)委托開(kāi)發(fā)商進(jìn)行裝修，并統(tǒng)一結(jié)算價(jià)款，這時(shí)對(duì)購(gòu)置人未發(fā)生納稅義務(wù)，待裝修完成交付使用時(shí)確定納稅義務(wù)發(fā)生。
  • 暗同學(xué)
    閑置的辦公樓需要每年繳納房產(chǎn)稅？
    • 陳老師
      你好，是的，需要按房產(chǎn)原值*（1-扣除率）*1.2% 計(jì)算房產(chǎn)稅
    • 暗同學(xué)
      房子過(guò)渡給前妻，需要繳稅嗎
    • 陳老師
      你好，這個(gè)是需要交納相關(guān)稅款的
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    2020-09-10 17:13:39

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    2020-09-10 17:04:37

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    2020-07-28 16:57:15
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  • 其他債權(quán)投資的公允價(jià)值變動(dòng)到底怎么算呀？

    教師回復(fù)： 勤奮努力、愛(ài)學(xué)習(xí)會(huì)計(jì)的同學(xué)你好，有兩種方式可以計(jì)算這個(gè)金額：方法一：首先要比較攤余成本和其他債權(quán)投資的公允價(jià)值，兩者之間的差額為持有期間公允價(jià)值的累計(jì)變動(dòng)額（余額）。因此計(jì)算本期公允價(jià)值變動(dòng)的發(fā)生額要用這個(gè)差額減去以前期間已經(jīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接計(jì)算發(fā)生額本期公允價(jià)值變動(dòng)的發(fā)生額=期末公允價(jià)值-（期初公允價(jià)值±當(dāng)期利息調(diào)整的攤銷(xiāo)）。注：做題的時(shí)候，建議用方法一，計(jì)算比較簡(jiǎn)單，不容易出錯(cuò)，也好理解。加油~有問(wèn)題歡迎繼續(xù)和老師溝通~

  • 生產(chǎn)設(shè)備發(fā)生的日常維修費(fèi)用應(yīng)計(jì)入存貨成本嗎？

    教師回復(fù)： 親愛(ài)的同學(xué)你好:        舊準(zhǔn)則下，生產(chǎn)設(shè)備發(fā)生的日常維修費(fèi)用是計(jì)入知制造費(fèi)用的，然后進(jìn)存貨成本。        新準(zhǔn)則下，生產(chǎn)設(shè)備發(fā)生的日常維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計(jì)入管理費(fèi)用的。        這是教材與準(zhǔn)則有沖突的地方。     希望老師的回答能夠幫助到你哦，加油~~

  • 農(nóng)產(chǎn)品扣除率，為什么有9.有10，還有13？

    教師回復(fù)： 勤奮的同學(xué)，你好農(nóng)產(chǎn)品計(jì)算抵扣要根據(jù)所生產(chǎn)銷(xiāo)售的產(chǎn)品來(lái)確定可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額，生產(chǎn)銷(xiāo)售稅率為13%的貨物時(shí)，其購(gòu)進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品可抵扣10%的進(jìn)項(xiàng)，生產(chǎn)銷(xiāo)售稅率為9%的貨物時(shí)，可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額也只有9%。農(nóng)產(chǎn)品核定扣除時(shí)，根據(jù)所銷(xiāo)售商品來(lái)確定可抵扣的進(jìn)項(xiàng)，13%或9%。希望老師的解答能幫助你理解，如有問(wèn)題歡迎繼續(xù)溝通交流，加油！

  • 計(jì)算器怎么開(kāi)四次方啊？

    教師回復(fù)： 同學(xué)，是這樣操作的，科學(xué)計(jì)算器開(kāi)4次方：1.輸入要開(kāi)方的次數(shù)4；2.按左上角shift鍵；3.按開(kāi)次方鍵4.輸入要開(kāi)的數(shù)，最后摁＝就行

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