有關(guān)宗地容積率的問(wèn)題怎么理解？

有關(guān)容積率的問(wèn)題，具體在圖片里

快同學(xué)
2021-12-23 08:55:32
閱讀量 268
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù)，關(guān)于有關(guān)宗地容積率的問(wèn)題怎么理解？我的回答如下：

    同學(xué)您好，圖片沒(méi)有發(fā)上來(lái)


    以上是關(guān)于率,宗地容積率相關(guān)問(wèn)題的解答，希望對(duì)你有所幫助，如有其它疑問(wèn)想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-12-23 08:58:55
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    快同學(xué)學(xué)員追問(wèn)
    這次應(yīng)該可以看到
    宗地容積率
    2021-12-23 12:58:32
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    同學(xué)你好,這不是容積率,這個(gè)3/4是因?yàn)榈谝粚愚r(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的稅是免的,只交另外三層的房產(chǎn)稅和土地使用稅

    2021-12-23 13:58:55
  • 收起
    快同學(xué)學(xué)員追問(wèn)
    我的意思是什么類型的題要用到容積率，現(xiàn)在還比較亂
    2021-12-23 15:07:46
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    1宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)（即，計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=建筑面積×2×單位土地面積的金額）；宗地容積率高于0.5的，按照地價(jià)全額計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。所以這個(gè)規(guī)定是減輕稅負(fù)的政策，而不是加重稅負(fù)
    那么一個(gè)高層住宅建筑，如何界定它屬于普通住宅，還是非普通住宅呢？ 又是那句話：各地要求不一樣！ 大體來(lái)說(shuō)，一般從這三方面考慮： 1、容積率在1.0以下(不含1.0)； 2、單套建筑面積在多少平方米以上（12年說(shuō)是144平，后來(lái)又改成120平，但是各地要求不一樣）、或者房屋交易成交價(jià)在多少萬(wàn)以上。 3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)； 以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

    2021-12-23 18:57:55
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其他回答

  • 妮同學(xué)
    如何理解財(cái)稅121號(hào)中的宗地容積率
    • 趙老師
      《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅[2010]121號(hào)）規(guī)定的很明確，此條規(guī)定有兩層意思：一是對(duì)“宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)?！边@里主要是對(duì)部分單位如倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)由于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的特殊性，占地面積大，稅負(fù)增加過(guò)多，需給予一定照顧，允許只將部分土地的地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征稅，即按“房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)?！倍菍?duì)宗地容積率大于0.5的，“無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)”，即一律將全部地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值。 　　因此，應(yīng)將1000萬(wàn)元全部計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅。
  • L同學(xué)
    什么是宗地容積率？學(xué)房產(chǎn)稅看到的
    • 興老師
      公式：總的建筑面積 / 總的占地面積
    • L同學(xué)
      稅法有一條說(shuō)的是，宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。這樣規(guī)定的意義是什么？為什么不按實(shí)際土地面積算地價(jià)呢？
    • 興老師
      計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)地價(jià)應(yīng)該包括在內(nèi)，如果容積率低于0.5，說(shuō)明建筑物占地非常大，如果按照購(gòu)買土地支付金額計(jì)算房產(chǎn)稅，納稅人會(huì)多繳納稅款，所以按照建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并計(jì)入房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)里面。
  • 依同學(xué)
    宗地容積率大于0.5房產(chǎn)稅如何計(jì)算.
    • 董老師
      對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)
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