計算契稅時的土地成交價和計算土增時扣除的地價款一樣嗎？

其他回答

• L同學
  計算土地增值稅時買土地支付的契稅可以在土地成本里扣除嗎
  • 周老師
    根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第七條規(guī)定條例第六條所列的計算增值額的扣除項目具體為
    (一)取得土地使用權所支付的金額是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用。
    
    因此購買土地時支付的契稅可以計入扣除項目里的“取得土地使用權所支付的金額”里扣除。
• 幻同學
  計算土地增值稅時，買土地支付的契稅可以在土地成本里扣除嗎？
  • A老師
    根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第七條規(guī)定：條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：
    （一）取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用。
    
    因此，購買土地時支付的契稅可以計入扣除項目里的“取得土地使用權所支付的金額”里扣除。
• 易同學
  在計算土地增值稅時契稅要扣除嗎？
  • 董老師
    在計算繳納土地增值稅時，與轉讓有關的稅金允許扣除，該稅金是指在轉讓房地產時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅。
    財稅字【1995】48號文件第十條規(guī)定：轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金對于個人購入房地產再轉讓的，在其購入時已繳納的契稅，在舊房及建筑物的評估價中已包括了此因素，在計征土地增值稅時，不另作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除。
    財稅【2006】21號文件第二條規(guī)定：納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經當地稅務部門確認，《條例》第六條第（一）、（三）項規(guī)定的扣除項目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數。
    綜上，該契稅是否能扣除，主要看繳納契稅時被歸屬什么項目及是否取得合法有效憑證。