此題為何要計算扣除免租金后，4年9個月租期租金再重新進行分配到每年(5*12*60-3*60)/5，

其他回答

• 王同學
  房屋租賃合同，5年，每年遞增5%，合同5月簽訂，免租3個月，8月開始計算租金，次年8月開始增加5%，租金每半年提前支付一次，關(guān)鍵點：合同有效期是5年+3個月。 請問：免租期是要算到租期平均攤，那我要把5年的全部租金算出來，然后除以63個月？
  • 張老師
    你好， 請問：免租期是要算到租期平均攤，那我要把5年的全部租金算出來，然后除以63個月？——免租期在合同簽訂當年平攤就可以
  • 王同學
    說清楚 點，
  • 張老師
    請問：免租期是要算到租期平均攤，那我要把5年的全部租金算出來，然后除以63個月？
  • 王同學
    你好，比如今年的租金是12萬，有3個月的免租期，那么是9個月的租金，正常是在9個月分攤，現(xiàn)在需要把免租期計入租期內(nèi)，按12個將租金平攤。
  • 張老師
    回答上面的問題
  • 王同學
    你好，免租期是要算到租期平均攤，那我要把5年的全部租金算出來，然后除以63個月？——如果5年的租期內(nèi)免期只有3個月，那么需要把全部租金計算出來在全部的租期內(nèi)平攤。就是您說的按63個平攤。
• 鋼同學
  年收入60萬元，每3年遞增5%，租期12年，年金現(xiàn)值是多少？請幫我算出，超級感謝。
  • 張老師
    rate(年) =（1+5%）^(1/3)-1
    pmt = -600000
    nper = 12
    fv = 0
    type = 0/1代表期初或者期末
    
    利用execel的公式pv（（1+5%）^(1/3)-1，12，-600000，0，0）= 6487936.09
    
    題外話，樓主也給點分呀，專哪有懸賞為零問屬這種題的呀
• R同學
  3、某企業(yè)于2014年1月1日從租賃公司租入一套設(shè)備，價值50萬元，租期為5年，預(yù)計租賃期滿時的殘值為1.5萬元，歸租賃公司。年利率按9%計算，租金每年末支付一次。該套設(shè)備每年支付租金為多少? [(P/A,9%,5) =3.8897,(F/A,9%,5)=5.9847,(P/F,9%,5)=0.6499,(F/P,9%,5)=1.53861
  • 袁老師
    租金于每年年末支付，殘值最終歸屬于租賃公司，則每年租金=[50-1.5×(P/F，10%，5)]/(P/A，10%，5)