自然人轉讓異地外購的住房，用預繳嗎？可按一般全額計稅嗎？

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• 王同學
  一般納稅人外地項目預繳稅款必須要全額預繳嗎？可以分批或者按什么比例預繳嗎？都收什么稅款？按多少稅率計算？預繳稅款怎么計算？
  • 周老師
    根據(jù)合同金額預繳的，同學
  • 王同學
    必須根據(jù)合同金額全額預繳稅款嗎？還是根據(jù)準備開票金額預繳？稅款怎么計算??？
  • 周老師
    根據(jù)合同金額。同學 你合同金額不就是開票金額？ 合同金額/（1+9%）*2% 增值稅
  • 王同學
    我家是簡易征收，增值稅：合同金額/（1+3%）*3%。附加稅：合同金額/（1+3%）*12%。企業(yè)所得稅：合同金額/（1+3%）*千分之二。對嗎，還收別的稅嗎？ 老師您的那個公式中后面那個2%是什么??？
  • 周老師
    我這是一般計稅增值稅的預交率。 你的公式是對的，你這可能有地方涉及水利基金。銷售額 的0.5%*2%不等
• 小同學
  請問下，在異地預繳的增值稅可以回來抵減嗎？公司是一般納稅人，按一般計稅方式預繳2%。
  • Z老師
    你好，在異地預繳的增值稅，可以在機構所在地申報的時候抵扣
  • 小同學
    老師，問下如果我們全部增值稅抵扣完會不會有稅務風險，是不是很多企業(yè)一般他們交9個點增值稅，然后會抵扣掉其中的7個點，然后繳納那2個點的稅呀？
  • Z老師
    你好，我們全部增值稅抵扣完，這個是什么意思？抵扣了之后就沒有繳納增值稅的意思？ 一般是按抵扣之后的余額繳納，實際稅負大致在2%左右的
• 佳同學
  一般納稅人轉讓在外地購買的房產(chǎn)，應該如何預交增值稅？
  • 馬老師
    你好 參考《國家稅務總局關于發(fā)布<納稅人轉讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法>的公告 》（國家稅務總局公告2016年第14號）第三條 一般納稅人轉讓其取得的不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅： （五）一般納稅人轉讓其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。 以轉讓不動產(chǎn)取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額作為預繳稅款計算依據(jù)的，計算公式為： 應預繳稅款=（全部價款和價外費用-不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價）÷（1%2B5%）×5%。