轉(zhuǎn)讓非自建的房屋采用簡易計(jì)稅方法，不是差額預(yù)交申報(bào)時(shí)不補(bǔ)稅嗎？

其他回答

• 一同學(xué)
  轉(zhuǎn)讓不動(dòng)采用簡易計(jì)稅是開差額納稅發(fā)票嗎
  • 韓老師
    轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)采用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅，也應(yīng)當(dāng)全額開具增值稅發(fā)票，而不是差額。
• 段同學(xué)
  一般納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前/后的自建/非自建不動(dòng)產(chǎn)，采用一般/簡易計(jì)稅方法有什么區(qū)別？
  • 陳老師
    轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前、后取得的不動(dòng)產(chǎn)，選擇簡易計(jì)稅的，都不可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，銷售時(shí)按3%稅率計(jì)算應(yīng)繳納增值稅。選擇一般計(jì)稅方法的，2016年4月30日前取的的不動(dòng)產(chǎn)，不可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，銷售時(shí)要按9%稅率計(jì)算，2016年4月30日取得的非自建不動(dòng)產(chǎn)，取得增值稅專用發(fā)票的，可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，處置時(shí)按9%計(jì)算銷項(xiàng)稅額。
• 金同學(xué)
  房子采用簡易計(jì)稅，轉(zhuǎn)讓時(shí)如何預(yù)繳增值稅
  • 王老師
    《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào)）第三條第（五）款規(guī)定，一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
    參考國家稅務(wù)總局公告2016年第19號(hào)規(guī)定：稅務(wù)總局決定，營業(yè)稅改征增值稅后由地稅機(jī)關(guān)繼續(xù)受理納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)和其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)的申報(bào)繳稅和代 開增值稅發(fā) 票業(yè)務(wù)，以方便納稅人辦稅。
    參考國家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào)規(guī)定，納稅人應(yīng)按照規(guī)定的計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。