房地產(chǎn)開發(fā)中借款費(fèi)用什么情況下使用直接成本法扣除?

您好老師:請(qǐng)問房地產(chǎn)開發(fā)中借款費(fèi)用什么情況下使用“直接成本法”扣除?什么情況下采用“預(yù)算造價(jià)法”扣除?

大同學(xué)
2021-11-02 23:55:03
閱讀量 225
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù),關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)中借款費(fèi)用什么情況下使用直接成本法扣除?我的回答如下:

    熱愛學(xué)習(xí)的同學(xué)你好吖~ 

    這個(gè)沒有硬性規(guī)定,同學(xué)可根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況選擇任一方法進(jìn)行扣除哦~

    希望老師的回答可以幫助到你,預(yù)祝同學(xué)考試順利~


    以上是關(guān)于成本,成本法相關(guān)問題的解答,希望對(duì)你有所幫助,如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-11-03 09:36:59
  • 收起
    大同學(xué)學(xué)員追問
    加計(jì)抵扣不是說符合條件的全部進(jìn)項(xiàng)稅額都可以加計(jì)抵扣嗎?購進(jìn)住宿服務(wù)的進(jìn)項(xiàng)為什么不可以?
    2021-11-04 12:21:16
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    目前是沒有購進(jìn)住宿服務(wù)的進(jìn)項(xiàng)不可以加計(jì)抵扣規(guī)定的,同學(xué)是在哪里做到的這類題目呢~能否將具體知識(shí)點(diǎn)或者題目上傳呢~

    2021-11-04 13:37:54
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其他回答

  • l同學(xué)
    房地產(chǎn)開發(fā)會(huì)用“項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用”“項(xiàng)目開發(fā)成本”勞務(wù)成本科目嗎?什么情況下使用這些科目呢?
    • 戴老師
      同學(xué)你好,房地產(chǎn)開發(fā)會(huì)用“項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用”“項(xiàng)目開發(fā)成本”科目,在開發(fā)項(xiàng)目完成之前使用這些科目。
  • J同學(xué)
    房地產(chǎn)開發(fā)公司買了地皮暫不開發(fā),跨年度再開發(fā),是先放入無形資產(chǎn)-土地使用權(quán),還是直接放在開發(fā)成本-土地出讓金與拆遷補(bǔ)償?什么情況下放無形資產(chǎn),什么情況下放開發(fā)成本呢?
    • 楊老師
      同學(xué)好,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地屬于開發(fā)成本,不屬于無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)
    • J同學(xué)
      但是放著還不知道什么時(shí)候開發(fā),可以先放到無形資產(chǎn),待開發(fā)的時(shí)候再轉(zhuǎn)入開發(fā)成本嗎?
    • 楊老師
      房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地不建議計(jì)入無形資產(chǎn),可以一直放在開發(fā)成本,等開發(fā)了再結(jié)轉(zhuǎn)
  • l同學(xué)
    土地增值稅中無貸款利息情況下開發(fā)費(fèi)用扣除
    • 鄭老師
      一.土地增值稅中無貸款利息情況下開發(fā)費(fèi)用扣除規(guī)定
        對(duì)于利息支出,分兩種情況確定扣除:
        (1)納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?,并能提供金融機(jī)構(gòu)的貸款證明的,其允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為:利息+(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×5%以內(nèi)(注:利息最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額)
       ?。?)納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明的,其允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為:(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×10%以內(nèi)。
        二.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用計(jì)算中還須注意兩個(gè)問題:
        1.:利息的上浮幅度按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,超過上浮幅度的部分不允許扣除;
        2.:對(duì)于超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除。
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