房地產(chǎn)開發(fā)中借款費(fèi)用什么情況下使用直接成本法扣除？

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• l同學(xué)
  房地產(chǎn)開發(fā)會(huì)用“項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用”“項(xiàng)目開發(fā)成本”勞務(wù)成本科目嗎？什么情況下使用這些科目呢？
  • 戴老師
    同學(xué)你好，房地產(chǎn)開發(fā)會(huì)用“項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用”“項(xiàng)目開發(fā)成本”科目，在開發(fā)項(xiàng)目完成之前使用這些科目。
• J同學(xué)
  房地產(chǎn)開發(fā)公司買了地皮暫不開發(fā)，跨年度再開發(fā)，是先放入無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)，還是直接放在開發(fā)成本-土地出讓金與拆遷補(bǔ)償？什么情況下放無(wú)形資產(chǎn)，什么情況下放開發(fā)成本呢？
  • 楊老師
    同學(xué)好，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地屬于開發(fā)成本，不屬于無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)
  • J同學(xué)
    但是放著還不知道什么時(shí)候開發(fā),可以先放到無(wú)形資產(chǎn),待開發(fā)的時(shí)候再轉(zhuǎn)入開發(fā)成本嗎?
  • 楊老師
    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地不建議計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)，可以一直放在開發(fā)成本，等開發(fā)了再結(jié)轉(zhuǎn)
• l同學(xué)
  土地增值稅中無(wú)貸款利息情況下開發(fā)費(fèi)用扣除
  • 鄭老師
    一.土地增值稅中無(wú)貸款利息情況下開發(fā)費(fèi)用扣除規(guī)定
    　　對(duì)于利息支出，分兩種情況確定扣除：
    　?。?）納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?，并能提供金融機(jī)構(gòu)的貸款證明的，其允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為：利息＋（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）×5%以內(nèi)（注：利息最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額）
    　?。?）納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明的，其允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為：（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）×10%以內(nèi)。
    　　二.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用計(jì)算中還須注意兩個(gè)問題：
    　　1.：利息的上浮幅度按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，超過(guò)上浮幅度的部分不允許扣除；
    　　2.：對(duì)于超過(guò)貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除。