房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地所有權(quán)是不管用作什么用途都當(dāng)作存貨嗎？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地所有權(quán)是不管用作什么用途，哪怕是建自己的辦公樓或者低買高賣也當(dāng)作存貨嗎？

l同學(xué)
2021-11-01 21:48:41
閱讀量 320
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù)，關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地所有權(quán)是不管用作什么用途都當(dāng)作存貨嗎？我的回答如下：

    親愛(ài)的準(zhǔn)注會(huì)寶寶，你好：

    不是的同學(xué)，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如果取得的土地使用權(quán)是為了建造自己使用的辦公樓并且能夠明確區(qū)分的，土地使用權(quán)還是作為無(wú)形資產(chǎn)核算的；如果是對(duì)外出租的作為投資性房地產(chǎn)核算。

     

    希望老師的解答能夠幫助到你，有什么問(wèn)題可以隨時(shí)溝通~


    以上是關(guān)于權(quán)益,土地所有權(quán)相關(guān)問(wèn)題的解答，希望對(duì)你有所幫助，如有其它疑問(wèn)想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-11-01 22:00:17
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    l同學(xué)學(xué)員追問(wèn)
    可是練習(xí)題上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)高買低賣是存貨
    2021-11-01 22:15:42
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    同學(xué)上傳一下題目的圖片哦，老師根據(jù)題目的具體表述為同學(xué)解答。

     

    2021-11-01 22:18:44
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    l同學(xué)學(xué)員追問(wèn)
    就是這個(gè)題的解析，老師，你仔細(xì)看第一張圖片的解析
    土地所有權(quán) 土地所有權(quán)
    2021-11-01 22:40:44
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    這個(gè)解析是有問(wèn)題的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，也屬于投資性房地產(chǎn)。

    這張圖片是頭部房地產(chǎn)企業(yè)披露的存貨會(huì)計(jì)政策，它是不包括持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)的，只有擬開(kāi)發(fā)、正在開(kāi)發(fā)、已完成開(kāi)發(fā)待售的土地使用權(quán)，才屬于存貨。

     

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    2021-11-02 00:51:06
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    l同學(xué)學(xué)員追問(wèn)
    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)低買高賣土地所有權(quán)應(yīng)該是存貨吧，不然它就可以操縱利潤(rùn)了
    2021-11-02 16:04:30
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    不能操作利潤(rùn)呀。

    1、土地從存轉(zhuǎn)投，如果是公允價(jià)值模式那么，貸方差額是計(jì)入其他綜合收益了；

    2、土地從存轉(zhuǎn)投，如果是成本模式，不影響利潤(rùn)；

    3、如果是公允模式，后續(xù)不能轉(zhuǎn)成本，也無(wú)法操縱，其公允價(jià)值是隨行就市的。

     

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    2021-11-02 16:39:15
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    l同學(xué)學(xué)員追問(wèn)
    這和我的私教講得不太一樣，就是說(shuō)如果要是比如這個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商房子不停的跌，然后為了操作利潤(rùn)，把它的土地使用權(quán)改成投房了，后期投房的公允價(jià)值一直升，那不就操作利潤(rùn)了嗎？
    2021-11-02 21:20:01
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    這只是一種情形呀同學(xué)。

    這種情形假設(shè)了先跌后漲，問(wèn)題是市場(chǎng)價(jià)格走向是很難準(zhǔn)確預(yù)測(cè)的呀。如果預(yù)測(cè)要漲，前面又怎么會(huì)跌呢，是不是同學(xué)。

    所以是不存在操縱利潤(rùn)的空間的；再假如說(shuō)，如果房地產(chǎn)這樣可以操縱利潤(rùn)，那么其他企業(yè)為什么不能操縱利潤(rùn)呢？這種說(shuō)法是不恰當(dāng)?shù)摹?/p>

     

    現(xiàn)行準(zhǔn)則的規(guī)范，在合規(guī)處理的情形下，操縱利潤(rùn)的空間余地非常小的 ，如果真操縱了，十有八九違法違規(guī)了。

     

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    2021-11-02 21:26:03
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    l同學(xué)學(xué)員追問(wèn)
    老師，可是你們講的不統(tǒng)一，我聽(tīng)誰(shuí)的呢
    2021-11-02 22:26:58
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    這個(gè)地方建議以教材和準(zhǔn)則為準(zhǔn)。

    投資性房地產(chǎn)的范圍包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。 

    這句話是教材原話，關(guān)于這一點(diǎn)教材和準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有做任何單獨(dú)的特殊規(guī)定。

     

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    2021-11-02 23:24:28
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其他回答

  • 玄同學(xué)
    為什么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)作為存貨核算
    • 譚老師
      你好，房地產(chǎn)企業(yè)的存貨就和制造業(yè)的原材料是一樣的，是為了建造房產(chǎn)，而不是為了直接出售
    • 玄同學(xué)
      為什么不作為投資性房地產(chǎn)呢？它也是為了增值后轉(zhuǎn)讓的呀
    • 譚老師
      是為了建造房屋，不是為了出售
    • 玄同學(xué)
      56題C說(shuō)的是以備增值后轉(zhuǎn)讓呀
    • 譚老師
      前提工業(yè)企業(yè)就對(duì)了這個(gè)
  • J同學(xué)
    如果是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是屬于企業(yè)的存貨，那如果是非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，土地使用權(quán)屬于什么？
    • 陳老師
      屬于無(wú)形資產(chǎn) 如果您對(duì)我的解答滿意，請(qǐng)您及時(shí)給予好評(píng)，謝謝??！如果還有疑問(wèn)，歡迎您繼續(xù)提問(wèn)。
  • P同學(xué)
    老師，投資性房地產(chǎn)中的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和存貨有什么區(qū)別嗎？有的題目說(shuō)土地使用權(quán)是存貨，有的題目說(shuō)土地使用權(quán)是開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
    • 吳老師
      你好，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品是存貨的一種，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，填報(bào)表時(shí)并入存貨項(xiàng)目
    • P同學(xué)
      好的，那為什么存貨和投資性房地產(chǎn)相互轉(zhuǎn)換的時(shí)候，都用的是開(kāi)發(fā)產(chǎn)品科目呢
    • 吳老師
      你好，因?yàn)橹挥蟹慨a(chǎn)企業(yè)的存貨才能轉(zhuǎn)為投投資 性房地產(chǎn)，房產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品就是存貨
    • P同學(xué)
      因?yàn)樽鳛榇尕浀姆康禺a(chǎn)只有房產(chǎn)企業(yè)才有，所以房產(chǎn)企業(yè)的存貨就是開(kāi)發(fā)產(chǎn)品？
    • 吳老師
      你好，是的，是這樣的
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