一般計稅方法下的非自建項目在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳時按全額嗎？

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• 鋼同學
  老師，請問一下，在非房地產(chǎn)企業(yè)（一般納稅人）銷售不動產(chǎn)計稅方法中，一般計稅、預(yù)繳（差額預(yù)繳5%）、申報（全額繳納10%）是怎么算的，怎么理解？
  • 馬老師
    您好，根據(jù)圖中紅框，一般計稅下， 1、預(yù)繳增值稅=（全部價款-外購成本）/1.05 ×5% 2、申報增值稅＝出售全價÷（1＋10%）×10%－進項稅額－預(yù)繳稅款 希望能給您提供幫助，若能給您帶來幫助，麻煩好評一下下，祝您生活愉快。
• 悅同學
  房企預(yù)繳，一般納稅人老項目，簡易方式，預(yù)繳地是不動產(chǎn)所在地還是機構(gòu)所在地？依據(jù)在哪？
  • 彭老師
    "《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2：《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》第一條第（八）項規(guī)定：……2.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。 …… 4.一般納稅人銷售其2016年5月1日后自建的不動產(chǎn)，應(yīng)適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。 …… 6.小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。 第一條第（十）項第一款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售房地產(chǎn)老項目，以及一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅的，應(yīng)以取得的全部價款和價外費用，按照3%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。 第一條第（十）項第二款規(guī)定，一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅的，應(yīng)以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。 附件1：《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》附《銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋》第三條規(guī)定，銷售不動產(chǎn)，是指轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的業(yè)務(wù)活動。不動產(chǎn)，是指不能移動或者移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物等。 建筑物，包括住宅、商業(yè)營業(yè)用房、辦公樓等可供居住、工作或者進行其他活動的建造物。 構(gòu)筑物，包括道路、橋梁、隧道、水壩等建造物。 轉(zhuǎn)讓建筑物有限產(chǎn)權(quán)或者永久使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓在建的建筑物或者構(gòu)筑物所有權(quán)的，以及在轉(zhuǎn)讓建筑物或者構(gòu)筑物時一并轉(zhuǎn)讓其所占土地的使用權(quán)的，按照銷售不動產(chǎn)繳納增值稅。 根據(jù)上述規(guī)定，為了解決財政分配問題，納稅人銷售不動產(chǎn)應(yīng)在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳，然后向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋屬于銷售不動產(chǎn)，也是要在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳。"
• 澤同學
  房企預(yù)繳，一般納稅人老項目，簡易方式，預(yù)繳地是不動產(chǎn)所在地還是機構(gòu)所在地？依據(jù)在哪里？
  • 孫老師
    "《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2：《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》第一條第（八）項規(guī)定：……2.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。 　　…… 　　4.一般納稅人銷售其2016年5月1日后自建的不動產(chǎn)，應(yīng)適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。 　　…… 　　6.小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。 　　第一條第（十）項第一款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售房地產(chǎn)老項目，以及一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅的，應(yīng)以取得的全部價款和價外費用，按照3%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。 　　第一條第（十）項第二款規(guī)定，一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅的，應(yīng)以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。 　　附件1：《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》附《銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋》第三條規(guī)定，銷售不動產(chǎn)，是指轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的業(yè)務(wù)活動。不動產(chǎn)，是指不能移動或者移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物等。 　　建筑物，包括住宅、商業(yè)營業(yè)用房、辦公樓等可供居住、工作或者進行其他活動的建造物。 　　構(gòu)筑物，包括道路、橋梁、隧道、水壩等建造物。 　　轉(zhuǎn)讓建筑物有限產(chǎn)權(quán)或者永久使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓在建的建筑物或者構(gòu)筑物所有權(quán)的，以及在轉(zhuǎn)讓建筑物或者構(gòu)筑物時一并轉(zhuǎn)讓其所占土地的使用權(quán)的，按照銷售不動產(chǎn)繳納增值稅。 　　根據(jù)上述規(guī)定，為了解決財政分配問題，納稅人銷售不動產(chǎn)應(yīng)在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳，然后向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋屬于銷售不動產(chǎn)，也是要在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳。"
• C同學
  老師，建筑企業(yè)，異地項目，一般計稅項目異地預(yù)繳附加稅時，異地稅率比企業(yè)所在地稅率低，企業(yè)申報時需要按照企業(yè)所在地稅率補上嗎？簡易項目是全稅種全額在異地預(yù)繳了，本地稅率高于異地，本地申報時需要補交嗎？
  • 朱老師
    同學你好 是這樣的的 2.抵減了就可以的
  • C同學
    抵減的意思就是得按照本地稅率申報繳納，異地繳納的金額在本地申報時抵減，這樣理解對嗎
  • 朱老師
    對的，就是這樣的哦