房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產品用于職工福利為什么要交士地增值稅呢？

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• Z同學
  房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產品用于個人消費為什么要繳納土地增值稅
  • 胡老師
    首先你要明確，房地產開發(fā)企業(yè)，企業(yè)開發(fā)的產品只要是有關房屋開發(fā)建然后出售的，都屬于土地增值稅的納稅范圍，無論你是是個人消費，還是企業(yè)消費。
    土地增值稅的納稅范圍有
    1，出售國有土地使用權，注意看，是使用權，因為國有土地的所有權是國家。
    2，取得土地使用權后進行房屋開發(fā)建造然后出售的，這條就符合你所問的問題。
    3，存量房地產的買賣。如，二手房。
    4，抵押期滿以房地產抵債的，就是發(fā)生了權屬轉讓。
    5，單位之間交換房地產的，有實物形態(tài)收入的。(如果是個人互換居住用房地產的，這個是免征土地增值稅的。)
    6，投資聯(lián)營后將投入的房地產再轉讓的，有點繞，意思就是假如你以房地產去投資入股，然后后此房地產再給別人轉讓的。
    7，合作建房建成后轉讓的。
    希望能幫到你。
• 『同學
  房地產企業(yè)將自已開發(fā)的產品轉作用于職工福利方面，是否要視同銷售？(企業(yè)所得稅)
  • 黃老師
    根據(jù)《房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)[2009]31號）規(guī)定： 　　“第七條企業(yè)將開發(fā)產品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產等行為，應視同銷售，于開發(fā)產品所有權或使用權轉移，或于實際取得利益權利時確認收入（或利潤）的實現(xiàn)。確認收入（或利潤）的方法和順序為： 　　
    （一）按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產品市場銷售價格確定；　 　　
    （二）由主管稅務機關參照當?shù)赝愰_發(fā)產品市場公允價值確定； 　　
    （三）按開發(fā)產品的成本利潤率確定。開發(fā)產品的成本利潤率不得低于15%，具體比例由主管稅務機關確定。”　 　　開發(fā)產品用于職工福利，視同銷售，為所有權轉移為標志，開發(fā)產品用于集體福利，所有權沒有發(fā)生轉移，不視同銷售處理?！?　　有關具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務機關咨詢。
• W同學
  房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產品轉自用交契稅嗎
  • 郎老師
    用交契稅。
    個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產，均按照4%的稅率征稅。