轉(zhuǎn)讓存量房是無需區(qū)分房企非房企的，可以扣除的稅種的總結(jié)對嗎？

其他回答

• l同學(xué)
  非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓自己的房產(chǎn)，需要交契稅嗎？
  • 丁老師
    你好，轉(zhuǎn)讓的一方不需要繳納契稅，購買的一方才需要繳納契稅的
  • l同學(xué)
    好的，那轉(zhuǎn)讓過程中除了增值稅、附加稅、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅，還涉及其他稅種嗎？
  • 丁老師
    另外，如果以中介機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)的評估價(jià)為轉(zhuǎn)讓價(jià)，這個(gè)價(jià)格是不是含稅價(jià)格呢
  • l同學(xué)
    你好，就是涉及增值稅，附加稅、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅這些稅款 評估價(jià)格是含稅的
• 橋同學(xué)
  這道題在算土地增值稅的時(shí)候，題目中屬于存量房存量房在可扣金額中，不是可以扣除契稅嗎？為什么這道題在計(jì)算時(shí)沒扣契稅， 在新建房地產(chǎn)時(shí)候，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以扣除印花稅，但是這個(gè)題目說的是存量房舊房，題目在計(jì)算時(shí)為什么也扣除了，印花稅呢？
  • 姚老師
    這個(gè)題目中沒有給出契稅金額，如果給出了可以扣除。非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊房印花稅是可以扣除的。
• 小同學(xué)
  房地產(chǎn)企業(yè)和非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓存量房土地增值稅的扣除項(xiàng)目
  • 孟老師
    (一)取得土地使用權(quán)所支付的金額(適用新建房轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓)
    包括地價(jià)款和取得土地使用權(quán)時(shí)按國家規(guī)定繳納的費(fèi)用。
    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)所支付的契稅，應(yīng)視同“按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用”，計(jì)入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”中扣除。(p186-8)
    (二)房地產(chǎn)開發(fā)成本(適用新建房轉(zhuǎn)讓)
    包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)(包含耕地占用稅)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。
    (三)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用(適用新建房轉(zhuǎn)讓)
    1.納稅人能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目分?jǐn)偫⒅С霾⒛芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明的：
    允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=利息+[(一)+(二)]×5%以內(nèi)
    上述利息超過國家上浮標(biāo)準(zhǔn)超標(biāo)利息及罰息不得扣除。
    2.納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明的(包含全部使用自有資金的無利息支出的情況)
    允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=[(一)+(二)]×10%以內(nèi)
    3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機(jī)構(gòu)借款，又有其他借款的，其房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除時(shí)不能同時(shí)適用上述1、2項(xiàng)所述兩種辦法。
    (四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金(適用新建房轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓)
    包括營業(yè)稅、城建稅、印花稅。教育費(fèi)附加視同稅金扣除。
    (五)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目(適用從事房地產(chǎn)開發(fā)的新建房轉(zhuǎn)讓)
    從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可加計(jì)扣除=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×20%
    【提示】
    1.此項(xiàng)加計(jì)扣除僅對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人有效，非房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人不享受此項(xiàng)政策
    2.取得土地使用權(quán)后未經(jīng)開發(fā)就轉(zhuǎn)讓的，不得加計(jì)扣除。
    (六)舊房及建筑物的評估價(jià)格(適用存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓)
    由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格。評估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。
    評估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率
    例如，某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一幢使用過多年的辦公樓，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的重置成本價(jià)為12000萬元，成新度折扣率為70%，則評估價(jià)格=12000×70%=8400(萬元)。
    納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除。計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)“每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個(gè)月計(jì)一年超過一年，未滿12個(gè)月但超過6個(gè)月的，可以視同為一年。
    對納稅人購房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。
    對于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評估價(jià)格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)《稅收征管法》第35條的規(guī)定，實(shí)行核定征收。