這個(gè)時(shí)候使用租賃準(zhǔn)則還是投資性房地產(chǎn)來核酸？如果合報(bào)如何處理？

租賃的例題很多也是建筑物出租，請(qǐng)問這個(gè)時(shí)候使用租賃準(zhǔn)則還是投資性房地產(chǎn)來核酸？如果合報(bào)如何處理？

王同學(xué)
2021-08-15 08:49:59
閱讀量 422
  • 陳老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    誨人不倦 兢兢業(yè)業(yè) 一絲不茍 文思敏捷
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù)，關(guān)于這個(gè)時(shí)候使用租賃準(zhǔn)則還是投資性房地產(chǎn)來核酸？如果合報(bào)如何處理？我的回答如下：

    同學(xué)你好：

    租賃準(zhǔn)則主要針對(duì)收入的確認(rèn)，投房準(zhǔn)則主要針對(duì)這個(gè)資產(chǎn)歸類的問題。

    后續(xù)如果說了租期、每年租金等，意思就是考租賃。

    合報(bào)默認(rèn)是投房，教材、模擬題現(xiàn)在沒有一個(gè)設(shè)計(jì)到租賃準(zhǔn)則的合報(bào)抵消分錄。



    希望老師的解答能幫助同學(xué)理解~如果還有問題同學(xué)可以繼續(xù)提問；如果問題解決了，請(qǐng)同學(xué)給個(gè)評(píng)價(jià)哦。


    以上是關(guān)于租,租賃準(zhǔn)則相關(guān)問題的解答，希望對(duì)你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-08-15 09:36:22
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    王同學(xué)學(xué)員追問
    如果一項(xiàng)資產(chǎn)再年底12月31日滿足劃分為持有待售資產(chǎn)條件， 但由于客觀原因拖延至次年一季度內(nèi)完成交割， 請(qǐng)問這個(gè)應(yīng)該劃分我持有待售資產(chǎn)吧，如果是子公司整個(gè)化為持有待售，那么合報(bào)是否在年底不應(yīng)該將該子公司納入合并范圍？ 同時(shí)第二年完成交割， 這個(gè)是資產(chǎn)負(fù)債表日后調(diào)整還是費(fèi)調(diào)整證事項(xiàng)？
    2021-08-16 11:38:15
  • 陳老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    1、延長(zhǎng)一年期限的例外條款

    （1）有些情況下，由于發(fā)生一些企業(yè)無法控制的原因，可能導(dǎo)致出售未能在一年內(nèi)完成。

    ①如果涉及的出售是關(guān)聯(lián)方交易，不允許放松一年期限條件。

    ②如果涉及的出售不是關(guān)聯(lián)方交易，且有充分證據(jù)表明企業(yè)仍然承諾出售非流動(dòng)資產(chǎn)或處置組，允許放松一年期限條件，企業(yè)可以繼續(xù)將非流動(dòng)資產(chǎn)或處置組劃分為持有待售類別。

    （2）企業(yè)無法控制的原因

    ①意外設(shè)定條件

    買方或其他方（不是自己）意外設(shè)定導(dǎo)致出售延期的條件，企業(yè)針對(duì)這些條件a.已經(jīng)及時(shí)采取行動(dòng)，且預(yù)計(jì)能夠自設(shè)定導(dǎo)致出售延期的條件起b.一年內(nèi)順利化解延期因素。

    ②發(fā)生罕見情況（在最初一年內(nèi)已經(jīng)采取必要措施、主要指因不可抗力引發(fā)的情況、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生急劇變化等不可控情況）


    2、確認(rèn)為持有待售資產(chǎn)，就意味著沒有喪失控制權(quán)。應(yīng)當(dāng)在完成標(biāo)的股權(quán)的交割之日，才是真正的喪失控制權(quán)之日


    3、注意，非流動(dòng)資產(chǎn)或處置組在資產(chǎn)負(fù)債表日至財(cái)務(wù)報(bào)告批準(zhǔn)報(bào)出日之間滿足持有待售類別劃分條件的，應(yīng)當(dāng)作為資產(chǎn)負(fù)債表日后非調(diào)整事項(xiàng)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，并在附注中披露相關(guān)信息。

    如果是日后期間把持有待售處置了，這個(gè)也不是調(diào)整事項(xiàng)。



    2021-08-16 18:36:06
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    王同學(xué)學(xué)員追問
    如果長(zhǎng)投權(quán)益法投資，在初始投資時(shí)用的是存貨和固定資產(chǎn)投資， 如果年度被投資公司調(diào)整利潤(rùn)， 除了要考慮公不等于帳的情形， 內(nèi)部交易利潤(rùn)的抵消， 同時(shí)是否也應(yīng)該剔除在投資時(shí)點(diǎn)的利潤(rùn)呢？我記得同控非同控有這樣的處理， 但是權(quán)益法的長(zhǎng)投核算后期投資收益， 是否也需要剔除呢？
    2021-08-17 15:34:40
  • 夏老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    認(rèn)真、努力的同學(xué)，你好~

    如果 這個(gè)資產(chǎn)是投資給被投資方了，理論上也需要作為內(nèi)部交易來處理的。

    很多題只是以非貨幣性資產(chǎn)作為對(duì)價(jià)購(gòu)買股權(quán)，這個(gè)是不算內(nèi)部交易的。

    祝學(xué)習(xí)愉快

    2021-08-17 21:32:34
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    王同學(xué)學(xué)員追問
    那我該在什么情況下把起初的投入算作內(nèi)部交易，什么情況作為現(xiàn)金對(duì)價(jià)來處理
    2021-08-17 22:59:49
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    熱愛學(xué)習(xí)的同學(xué)你好吖~

    形成長(zhǎng)投的話，就算，如果沒有形成長(zhǎng)投的話，就不算內(nèi)部交易

    要是固定資產(chǎn)投入就算內(nèi)部交易


    希望老師的回答可以幫助到你，預(yù)祝同學(xué)考試順利~

    2021-08-18 18:27:07
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    王同學(xué)學(xué)員追問
    請(qǐng)問投資性房地產(chǎn)在年度中間成本模式轉(zhuǎn)變?yōu)楣誓Ｊ剑?請(qǐng)問追溯調(diào)整是要追溯到當(dāng)年的年初還是上一年的年末？
    2021-08-18 19:33:34
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    追溯調(diào)本年期初數(shù)據(jù)


    2021-08-18 20:12:21
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其他回答

  • 洋同學(xué)
    經(jīng)營(yíng)出租的房屋，是投資性房地產(chǎn)還是用租賃準(zhǔn)則？
    • L老師
      你好，經(jīng)營(yíng)出租的房屋，是投資性房地產(chǎn)
    • 洋同學(xué)
      如果是租入再轉(zhuǎn)租的呢
    • L老師
      你好，是一樣的，適用投資性房地產(chǎn)
    • 洋同學(xué)
      不是吧 應(yīng)該不是投資性房地產(chǎn)
    • L老師
      你好，是你們公司的房地產(chǎn)嗎，租出后轉(zhuǎn)租，
    • 洋同學(xué)
      如果不是公司的房產(chǎn)，就不是了 因?yàn)橐越?jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物，本身并不屬于企業(yè)擁有或控制的并預(yù)期為企業(yè)帶來利益經(jīng)濟(jì)資源，所以，不屬于投資性房地產(chǎn)。
    • L老師
      投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，是企業(yè)擁有或控制的并預(yù)期為企業(yè)帶來利益經(jīng)濟(jì)資源。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
  • T同學(xué)
    轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是用無形資產(chǎn)準(zhǔn)則，收入準(zhǔn)則和投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則嗎？
    • 錢老師
      一般企業(yè)自用適用無形資產(chǎn)準(zhǔn)則，出租的適用投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則。房地產(chǎn)企業(yè)作為存貨轉(zhuǎn)讓適用收入準(zhǔn)則,自用的轉(zhuǎn)讓適用無形資產(chǎn)準(zhǔn)則，出租的轉(zhuǎn)讓，適用投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則
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  • 農(nóng)產(chǎn)品扣除率，為什么有9.有10，還有13？

    教師回復(fù)： 勤奮的同學(xué)，你好農(nóng)產(chǎn)品計(jì)算抵扣要根據(jù)所生產(chǎn)銷售的產(chǎn)品來確定可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額，生產(chǎn)銷售稅率為13%的貨物時(shí)，其購(gòu)進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品可抵扣10%的進(jìn)項(xiàng)，生產(chǎn)銷售稅率為9%的貨物時(shí)，可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額也只有9%。農(nóng)產(chǎn)品核定扣除時(shí)，根據(jù)所銷售商品來確定可抵扣的進(jìn)項(xiàng)，13%或9%。希望老師的解答能幫助你理解，如有問題歡迎繼續(xù)溝通交流，加油！

  • 計(jì)算器怎么開四次方啊？

    教師回復(fù)： 同學(xué)，是這樣操作的，科學(xué)計(jì)算器開4次方：1.輸入要開方的次數(shù)4；2.按左上角shift鍵；3.按開次方鍵4.輸入要開的數(shù)，最后摁＝就行

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