這是先抵押后租賃，是不是違反了成立在先的原則呀？

其他回答

• 棋同學(xué)
  2.先抵押，后租賃的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，不適用“買賣不破租賃”規(guī)則。
  • 王老師
    先抵押，后租賃的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，不適用“買賣不破租賃”規(guī)則。這句話是對的。
    
    法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第六十六條　抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。
• 豆同學(xué)
  不動(dòng)產(chǎn)先租賃后抵押，抵押權(quán)人是否有權(quán)收租？
  • 王老師
    《物權(quán)法》第一百九十七條：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。
    
    除上述規(guī)定之外，如果當(dāng)事人之間沒有約定抵押權(quán)人可以收取租金的，則不能收取。
    供參考。
• 菁同學(xué)
  法律怎樣規(guī)制先抵押后租賃
  • 姚老師
    我國法律有買賣不破租的規(guī)定，但抵押與買賣不同。
    　　如果出租在前，抵押在后，則抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效，這時(shí)，抵押不破除租賃。反之，如果抵押在前，出租在后，則抵押可破除租賃，即抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)解除租賃關(guān)系。抵押權(quán)是抵押權(quán)人直接對物享有的權(quán)利，可以對抗物的所有人及第三人，因此，抵押權(quán)是一種物權(quán)，而租賃關(guān)系中承租人的承租權(quán)是基于租賃合同而形成的一種債權(quán)。
    　　對此，最高法院專門作出了司法解釋，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第65條規(guī)定：抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效；第66條規(guī)定：抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。
• 風(fēng)同學(xué)
  設(shè)有抵押權(quán)的房屋是否適用買賣不破租賃原則
  • 老師
    “買賣不破租賃”原則，是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，租賃物被讓與或設(shè)定物權(quán)的，承租人對取得租賃物所有權(quán)或他物權(quán)的人，可以主張租賃權(quán)。對房屋租賃合同而言，房屋所有權(quán)人在租賃期內(nèi)將租賃房屋的所有權(quán)讓與給第三人時(shí)，房屋所有權(quán)的變動(dòng)，不影響租賃合同的效力，租賃合同部當(dāng)然終止，受讓人應(yīng)繼續(xù)履行原合同的權(quán)利義務(wù)，即新房主自然成為新的出租人，繼續(xù)原出租人的權(quán)利和義務(wù)。 而當(dāng)?shù)盅簷?quán)人對設(shè)定抵押的租賃房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，承租人能否適用“買賣不破租賃“原則，應(yīng)區(qū)分情況處理。如果租賃合同先于抵押權(quán)的設(shè)定，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，適用買賣不破租賃原則，租賃合同繼續(xù)有效。如果抵押權(quán)先于租賃合同成立，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力，此時(shí)買賣擊破租賃。因?yàn)?，若抵押?quán)先于租賃合同成立，而抵押是需要辦理抵押登記的，登記本身具有公示效力。承租人可以從抵押財(cái)產(chǎn)登記中查明租賃財(cái)產(chǎn)的物上負(fù)擔(dān)情況，既然明知承租的財(cái)產(chǎn)有其他物權(quán)，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。否則，財(cái)產(chǎn)抵押后，抵押權(quán)的效力就變得不確定，從而失去設(shè)立的意義。 所以，一方面，在設(shè)定財(cái)產(chǎn)抵押時(shí)，需要了解房屋是否有租賃合同存在，若有，需要求房主排除租賃。另一方面，租賃房屋，尤其是需要投入生產(chǎn)或經(jīng)營的房屋、廠房，租賃前需了解房屋是否存在抵押權(quán)，否則一旦抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，這種情況下，原屋主的償債能力已經(jīng)很弱了，租賃人在房屋上經(jīng)營的前期投入恐怕就要損失了，難以追回。