為什么這里不適用買賣不破租賃原則？

其他回答

• 任同學
  轉租是否適用買賣不破租賃原則
  • 胡老師
    買賣不破租賃的那個“租賃”是房屋所有權人與承租人的租賃關系，轉租的租賃關系是承租人與次承租人之間的租賃關系。只要前一個租賃關系受保護了，那么后一個轉租關系自然而然也不會破了。所以是適用的。
    
    補充回答轉租的生效條件要看原出租人與承租人簽訂的租賃合同是如何規(guī)定的。如原合同中寫明承租人不得轉租，則承租人不得轉租，任何轉租行為均為無效。如未明確約定能否轉租，則轉租事宜應當經過出租人的同意，未經出租人同意的轉租，出租人有權隨時解除原租賃合同，造成的損失由承租人承擔。
    
    毫無疑問，轉租是適用買賣不破租賃的。
• 王同學
  什買賣不破租賃原則
  • 胡老師

    什么是買賣不破租賃的原則一、“買賣不破租賃”原則的法律依據買賣不破租賃在租賃關系中是很重要的一個原則，這個原則尤其是對承租人的權益做出了保障。我國《合同法》第二百二十九條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。此為“買賣不破租賃”原則。最高人民法院關于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見第119條第二款規(guī)定，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效?！逗贤ā返?29條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。最高人民法院《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第20條規(guī)定，“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。根據上述規(guī)定，“買賣不破租賃”是指租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效，承租人有權請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同。二、適用的條件：買賣不破租賃原則是指在房屋租賃期間內，出租人將房屋出賣的，承租人對于該房的使用權不因買賣而受到影響，在租賃期限內租賃合同對于新的房屋買受人仍然有效。該原則適用的條件包括a.須有房屋租賃合同b.須房屋已交付承租人使用c.巳須房屋被買賣d.須該族里面合同沒有到期。它的效力是買受人所取得的對于租賃房屋的所有權，受到承租人對于該房租賃權的限制，在租賃期限內承租人可以以租賃關系對抗買受人的所有權，從而不使租賃關系被破除終止，就是說該租賃關系仍然存在，承租人對于房屋的用益權不受買賣效力的影響。