房地產(chǎn)企業(yè)簡易計征 的增值稅和附加稅怎么計算？

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• A同學
  房地產(chǎn)企業(yè)，采取簡易征收，增值稅是1260639.2怎么算計稅依據(jù)是多少？
  • 趙老師
    一、“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅?！? 二、如果未完工項目在整個項目中所占的比重較小，已經(jīng)發(fā)生大量的成本發(fā)票是增值稅普通發(fā)票，沒有多少增值稅進項稅可以抵扣，則選擇增值稅簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額，應(yīng)按照3%的征收率，依照“銷售額/（1+3%）×3%”計算繳納增值稅，向業(yè)主開具增值稅普通發(fā)票。 那你屬于簡易征收的稅率是多少呢？3%還是5%的稅率
• W同學
  賣固定資產(chǎn)，簡易征收3%按2%征收增值稅的時候，附加稅是怎么計算的？
  • N老師
    你好，附加稅=實際繳納的增值稅*附加稅稅率
  • W同學
    老師:企業(yè)交的各種協(xié)會費用，放在哪個明細科目比較好的？
  • N老師
    你好，可以通過管理費用科目核算
• 噫同學
  房地產(chǎn)企業(yè)預交土地增值稅怎么計算(簡易計稅)，需要扣除預交增值稅稅款嗎
  • 劉老師
    您好，1.土地增值稅計算公式：應(yīng)納土地增值稅=增值額*稅率， 增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。 2.計算增值額扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額，開發(fā)土地的成本、費用，新建房及配套設(shè)施的成本、費用。 或者舊房及建筑物的評估價格，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，財政部規(guī)定的其他扣除項目。 不需要扣除預交增值稅稅款。