是否“個人生前將自有房產(chǎn)無償贈與法定繼承人(夫妻除外)要繳納契稅，死后法定繼承人合法繼承則不需要繳納

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• T同學
  法定繼承人繼承房產(chǎn)需要繳納契稅嗎
  • 賴老師
    法定繼承人繼承房產(chǎn)需要繳納契稅嗎；也是需要繳一定的稅費的，只是不多的。。。
    評估費：按房價0.5%繳納
    印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
    土地增值稅：按房價1%繳納
    （還需要繳房屋產(chǎn)權(quán)登記費、公證費）
• 解同學
  房產(chǎn)繼承法定繼承人有哪些，是否要交契稅
  • 胡老師
    一、房產(chǎn)繼承法定繼承人有哪些
    法定繼承是依照法律的規(guī)定由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承。
    《繼承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
    繼承順序是指上述繼承人繼承遺產(chǎn)的先后順序?！独^承法》將繼承人分成兩個繼承順序：
    第一順序：配偶、子女、父母
    第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
    繼承開始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承(包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的，才由第二順序繼承人繼承。
    繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)時，份額一般均等。對于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人，應該予以照顧，適當多分配一些遺產(chǎn)。對于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務的，在分配遺產(chǎn)時應當不分或少分。繼承人經(jīng)過協(xié)商一致，可以平均分配遺產(chǎn)，也可以不平均分配遺產(chǎn)，這一點在房產(chǎn)的繼承上尤為重要。
    二、房產(chǎn)繼承是否要交契稅
    根據(jù)《國家稅務總局關于繼承土地、房屋權(quán)屬有關契稅問題的批復》(國稅函〔2004〕1036號)規(guī)定：
    1、對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。
    2、按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應征收契稅?！?/div>
• ~同學
  房屋贈與法定繼承人需要交契稅嗎
  • 張老師
    房屋繼承者，滿足《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，則免征契稅；否則，予以征收契稅。
    一、定義：
    契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
    二、納稅義務人：
    契稅的納稅義務人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。
    1、境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。
    2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。
    3、個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。
    三、稅收優(yōu)惠：
    繼承土地、房屋權(quán)屬：
    1、對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。
    2、按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應征收契稅。