以劃撥的方式取得土地使用權(quán)，不交契稅，之后轉(zhuǎn)讓是國(guó)有土地出讓，土地使用者需向國(guó)家補(bǔ)繳契稅，支付出讓金

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• 愛同學(xué)
  政府將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)，納稅人交付土地出讓金后，為何要繳納契稅？
  • 盧老師
    根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條的規(guī)定：“在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！钡诙l第一款的規(guī)定：“本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓”。另根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五條的規(guī)定：“條例所稱國(guó)有土地使用權(quán)出讓，是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓予土地使用者的行為?！币虼?，納稅人向國(guó)家交付的土地出讓金應(yīng)繳納契稅。
• 汪同學(xué)
  國(guó)有土地使用權(quán)取得方式之土地劃撥和出讓的區(qū)別
  • 趙老師
    根據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》的規(guī)定：
    共同點(diǎn)：不管是出讓還是劃撥有個(gè)共同點(diǎn)，也是必須的前提，一宗土地須依法征收過(guò)后成為國(guó)有建設(shè)用地。
    不同點(diǎn)：
    土地使用權(quán)出讓：是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議四種。
    劃撥土地：指劃撥土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。”
    
    區(qū)別：從時(shí)間上來(lái)講，出讓的都是有年限的，例如工業(yè)用地50年，居住70年；而劃撥是無(wú)期限的。
    從金錢上面來(lái)講，出讓都需要交出讓金的，一般都是市場(chǎng)價(jià)。劃撥的需要繳納征地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)瘸杀举M(fèi)用就可以供地了。
    從權(quán)利來(lái)說(shuō)：以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以使用、轉(zhuǎn)讓、抵押。劃撥的只有使用權(quán)，不能抵押。如果要轉(zhuǎn)讓，還要補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納土地出讓金。
    從性質(zhì)上來(lái)講，劃撥土地都是市政公共設(shè)施和機(jī)關(guān)辦公、公益事業(yè)、重點(diǎn)交通、水利、電力等基礎(chǔ)設(shè)施，都是屬于無(wú)盈利性質(zhì)的。
• 劉同學(xué)
  國(guó)有土地使用權(quán)取得方式之土地劃撥和出讓的區(qū)別
  • 鄧?yán)蠋?/div>

    根據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》的規(guī)定：
    共同點(diǎn)：不管是出讓還是劃撥有個(gè)共同點(diǎn)，也是必須的前提，一宗土地須依法征收過(guò)后成為國(guó)有建設(shè)用地。
    不同點(diǎn)：
    土地使用權(quán)出讓：是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議四種。
    劃撥土地：指劃撥土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制?！?br />
    區(qū)別：從時(shí)間上來(lái)講，出讓的都是有年限的，例如工業(yè)用地50年，居住70年；而劃撥是無(wú)期限的。
    從金錢上面來(lái)講，出讓都需要交出讓金的，一般都是市場(chǎng)價(jià)。劃撥的需要繳納征地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)瘸杀举M(fèi)用就可以供地了。
    從權(quán)利來(lái)說(shuō)：以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以使用、轉(zhuǎn)讓、抵押。劃撥的只有使用權(quán)，不能抵押。如果要轉(zhuǎn)讓，還要補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納土地出讓金。
    從性質(zhì)上來(lái)講，劃撥土地都是市政公共設(shè)施和機(jī)關(guān)辦公、公益事業(yè)、重點(diǎn)交通、水利、電力等基礎(chǔ)設(shè)施，都是屬于無(wú)盈利性質(zhì)的。