非投房轉(zhuǎn)投房公允計(jì)量下，為何分錄借方差額是公允價(jià)值變動(dòng)損益，而貸方差額是其他綜合收益？

老師您好，我想問(wèn)一下投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，非投資轉(zhuǎn)投資公允價(jià)值計(jì)量下，為什么分錄借方差額是公允價(jià)值變動(dòng)損益，而貸方差額是其他綜合收益

劉同學(xué)
2021-06-22 21:02:16
閱讀量 2444
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù)，關(guān)于非投房轉(zhuǎn)投房公允計(jì)量下，為何分錄借方差額是公允價(jià)值變動(dòng)損益，而貸方差額是其他綜合收益？我的回答如下：

    勤奮的學(xué)員：

          你好！

          轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值，如果計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，可能會(huì)存在虛增利潤(rùn)，粉飾報(bào)表的嫌疑，比如當(dāng)日房地產(chǎn)賬面價(jià)值只有10000萬(wàn)，當(dāng)月公司的利潤(rùn)表明明是虧損了70000萬(wàn)，上市公司可能會(huì)為了讓報(bào)表好看點(diǎn)，就將一棟辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)核算，公允價(jià)值如果為90000萬(wàn)，那么計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益=90000-10000=80000萬(wàn)，這樣一來(lái)，公司馬上由虧損轉(zhuǎn)為盈利了，廣大股民一看，喲！公司業(yè)績(jī)不錯(cuò)，可能就會(huì)來(lái)投資。但是實(shí)際上，公司其實(shí)是虧損很多的，只不過(guò)你隨意將一棟辦公樓的核算方法變換了下。所以，就不能將轉(zhuǎn)換當(dāng)日的貸方差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，而是讓你計(jì)入其他綜合收益，就沒(méi)辦法從這方面來(lái)操縱利潤(rùn)。

         轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值小于賬面價(jià)值，本來(lái)就是公允價(jià)值變動(dòng)損益減少，不存在操縱報(bào)表的嫌疑，上市公司一般不會(huì)故意將利潤(rùn)做少。所以就允許你直接計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。


    希望老師的解答能幫到你，不明白的歡迎隨時(shí)再跟老師交流哦~


    以上是關(guān)于損益,公允價(jià)值變動(dòng)損益相關(guān)問(wèn)題的解答，希望對(duì)你有所幫助，如有其它疑問(wèn)想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-06-23 14:45:05
加載更多
版權(quán)聲明：本問(wèn)答內(nèi)容由高頓學(xué)員及老師原創(chuàng)，任何個(gè)人和或機(jī)構(gòu)在未經(jīng)過(guò)同意的情況下，不得擅自轉(zhuǎn)載或大段引用用于商業(yè)用途！部分內(nèi)容由用戶自主上傳，未做人工編輯處理，也不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任，如果您發(fā)現(xiàn)有涉嫌版權(quán)的內(nèi)容，歡迎提供相關(guān)證據(jù)并反饋至郵箱：fankui@gaodun.com ，工作人員會(huì)在4個(gè)工作日回復(fù)，一經(jīng)查實(shí)，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。

其他回答

  • 冬同學(xué)
    投資性房地產(chǎn)非投資轉(zhuǎn)投資 公允價(jià)值模式計(jì)量下 產(chǎn)生的差額 借方差計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸方差計(jì)其他綜合收益 這個(gè)借方差和貸方差怎么理解啊
    • 吳老師
      同學(xué)你好 借方差額是影響當(dāng)期的利潤(rùn) ，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸方差額是直接影響所有者權(quán)益，計(jì)入其他綜合收益
    • 冬同學(xué)
      我有個(gè)自用房屋 賬面價(jià)值5千萬(wàn) 轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的時(shí)候 房屋公允價(jià)值是4千5百萬(wàn) 兩個(gè)價(jià)值之間的差額借計(jì)：公允價(jià)值變動(dòng)損益 5百萬(wàn) 也就是損失差計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)損益 收益差計(jì)其他綜合收益 這樣理解可以嗎？
    • 吳老師
      同學(xué)你好，是的，是這樣的；
    • 冬同學(xué)
      為什么轉(zhuǎn)入會(huì)產(chǎn)生其他綜合收益 轉(zhuǎn)出不會(huì)啊
    • 吳老師
      同學(xué)你好，收益是直接增加所有者權(quán)益，計(jì)入其他綜合收益；將來(lái)出售時(shí)從相反的方向轉(zhuǎn)出；
    • 冬同學(xué)
      我的意思是 為什么只有非投資轉(zhuǎn)投資會(huì)發(fā)生計(jì)入所有者權(quán)益的其他綜合收益 投資轉(zhuǎn)非投資就只會(huì)影響當(dāng)期利潤(rùn)
    • 吳老師
      同學(xué)你好，這個(gè)是準(zhǔn)則規(guī)定的，收益要直接計(jì)入所有者權(quán)益；而損失是計(jì)入當(dāng)期利潤(rùn) 的
    • 冬同學(xué)
      昂 原來(lái)是規(guī)定啊 我還以為有什么別的原因
    • 吳老師
      同學(xué)你好，沒(méi)有其他原因的呢；
  • 美同學(xué)
    固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)，為什么借方差額記公允價(jià)值，貸方差額記其他綜合收益。而投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)公允價(jià)值可直接記入公允價(jià)值變動(dòng)損益呢？
    • 劉老師
      你好，因?yàn)榉乐蛊髽I(yè)操縱利潤(rùn)，因?yàn)槿绻麍?bào)表為負(fù)值，當(dāng)前市價(jià)又很高，防止企業(yè)為了扭虧為盈，將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)
  • 宇同學(xué)
    自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式的房地產(chǎn)，借方差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，貸方差額計(jì)入其他綜合收益， 在出售投資性房地產(chǎn)時(shí)，為什么這里的公允價(jià)值變動(dòng)損益不結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本？ 但是其他綜合收益是結(jié)轉(zhuǎn)到成本的。
    • 劉老師
      公允價(jià)值變動(dòng)損益就是利潤(rùn)表的項(xiàng)目，不需要其他業(yè)務(wù)成本過(guò)渡。其他綜合收益不是利潤(rùn)表項(xiàng)目，需要其他業(yè)務(wù)成本過(guò)渡，不然公允價(jià)值增加的部分不能提現(xiàn)到利潤(rùn)中去
    • 宇同學(xué)
      也就是說(shuō)這個(gè)公允價(jià)值變動(dòng)損益的處理，和公允價(jià)值模式下的公允價(jià)值變動(dòng)處理方法不一樣嗎？ 因?yàn)楹笳呤切枰谔幹脮r(shí)結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本的？
    • 劉老師
      其他業(yè)務(wù)成本在這里應(yīng)該是核算的出租部分的成本，自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)以后的成本，所以這樣處理
  • B同學(xué)
    自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)差額涉及公允價(jià)值變動(dòng)和其他綜合收益，這兩個(gè)怎么區(qū)分啊，分錄怎么寫(xiě)都是 其他綜合收益是公允價(jià)值大于賬面。下面這個(gè)分錄怎么理解 借 投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng) 貸 公允價(jià)值變動(dòng)損益
    • 趙老師
      轉(zhuǎn)換時(shí)，當(dāng)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值時(shí)，計(jì)入其他綜合收益。當(dāng)公允價(jià)值小于賬面價(jià)值時(shí)，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。這樣做的目的，主要是為了防止操縱會(huì)計(jì)利潤(rùn)和基于會(huì)計(jì)計(jì)量謹(jǐn)慎性的原則考慮。投資性房地產(chǎn)/公允價(jià)值變動(dòng)損益，指的是投資性房地產(chǎn)持有期間，對(duì)相關(guān)公允價(jià)值發(fā)生了變化的反映。
    • B同學(xué)
      哦哦好的，謝謝 還有個(gè)債務(wù)重組的問(wèn)題，甲公司生產(chǎn)線賬面300萬(wàn)，累計(jì)折舊100萬(wàn)，減值準(zhǔn)備20萬(wàn)，公允160萬(wàn)，乙公司一項(xiàng)土地使用權(quán)，賬面240萬(wàn)，累計(jì)攤銷60萬(wàn)，公允價(jià)值140萬(wàn)。乙公司支付甲公司銀行存款31.6（其中補(bǔ)價(jià)20萬(wàn)，增值稅銷項(xiàng)稅額和進(jìn)項(xiàng)稅額的差額為11.6萬(wàn)），甲運(yùn)設(shè)備至乙發(fā)生4萬(wàn)元相關(guān)稅費(fèi) 算甲換入資產(chǎn)的入賬價(jià)值=160-31.6+4+25.6（160*16%）=140 計(jì)算公式不是喚出資產(chǎn)的公允價(jià)值+銷項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅+其他稅法+支付的補(bǔ)價(jià)-收到的補(bǔ)價(jià)嗎 為什么還要在加上這個(gè)25.6？乙公司支付甲公司銀行存款31.6（其中補(bǔ)價(jià)20萬(wàn)，增值稅銷項(xiàng)稅額和進(jìn)項(xiàng)稅額的差額為11.6萬(wàn)）這里這個(gè)銷項(xiàng)和進(jìn)項(xiàng)的差額不是嗎？
    • 趙老師
      我寫(xiě)錯(cuò)了入賬價(jià)值=160+25.6-14-31.6=140
    • B同學(xué)
      25.6萬(wàn)元，是生產(chǎn)線的銷項(xiàng)稅額哦！
  • 清同學(xué)
    自用房地產(chǎn)/存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值與賬面價(jià)值有差額的，借方差額計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”，貸方差額計(jì)入“其他綜合收益”。 老師，我的理解正確嗎？
    • 熊老師
      你好 解答：非常對(duì)！分錄如下： 借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價(jià)值） 　　　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷 　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方差額） 　　　　貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn) 　　　　　　其他綜合收益（貸方差額）
相關(guān)問(wèn)題 相關(guān)文章 其他人都在看

  • CFA財(cái)務(wù)報(bào)表分析練習(xí)題之了解損益表

    CFA財(cái)務(wù)報(bào)表分析練習(xí)題＂Financial Report＂：Understanding Income Statements。財(cái)務(wù)報(bào)告與分析中章節(jié)的設(shè)置是循序漸進(jìn)、逐層深入的，前面介紹的術(shù)語(yǔ)在后面還會(huì)有詳細(xì)的解釋與探討。

    2021-06-25 17:35:11

  • CFA財(cái)務(wù)報(bào)表分析練習(xí)題之損益表

    CFA財(cái)務(wù)報(bào)表分析練習(xí)題＂Financial Report＂：Income statement 。財(cái)務(wù)報(bào)告與分析中章節(jié)的設(shè)置是循序漸進(jìn)、逐層深入的，前面介紹的術(shù)語(yǔ)在后面還會(huì)有詳細(xì)的解釋與探討。

    2021-06-21 16:37:22

  • CFA財(cái)務(wù)報(bào)表分析練習(xí)題之損益或收入

    CFA財(cái)務(wù)報(bào)表分析練習(xí)題＂Financial Report＂：Profit/loss or income。財(cái)務(wù)報(bào)告與分析中章節(jié)的設(shè)置是循序漸進(jìn)、逐層深入的，前面介紹的術(shù)語(yǔ)在后面還會(huì)有詳細(xì)的解釋與探討。

    2021-06-16 18:32:41

  • 損益表是什么？有什么作用？

    損益表是什么？有什么作用？損益表是用以反映公司在一定期間利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)(或發(fā)生虧損)的財(cái)務(wù)報(bào)表。它是一張動(dòng)態(tài)報(bào)表。損益表可以為報(bào)表的閱讀者提供作出合理的經(jīng)濟(jì)決策所需要的有關(guān)資料,可用來(lái)分析利潤(rùn)增減變化的原因,公司的經(jīng)營(yíng)成本,作出投資價(jià)值評(píng)價(jià)等。

    2020-09-30 15:36:59

  • 怎么使用損益表？損益表如何用？

    雖然損益表的主要目的是向利益相關(guān)者傳達(dá)公司盈利能力和業(yè)務(wù)活動(dòng)的細(xì)節(jié)，但它也為不同業(yè)務(wù)和部門(mén)之間的比較提供了公司內(nèi)部的詳細(xì)見(jiàn)解。在部門(mén)和部門(mén)層面，這樣的報(bào)表也會(huì)更頻繁地編制，以便公司管理層能更深入地了解公司全年各種業(yè)務(wù)的進(jìn)展情況，不過(guò)，這樣的中期報(bào)告可能仍屬于公司內(nèi)部。

    2020-09-27 14:34:06
精選問(wèn)答
  • 在后續(xù)計(jì)量時(shí)，使用權(quán)資產(chǎn)要計(jì)提折舊額的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

    教師回復(fù)： 勤奮努力愛(ài)學(xué)習(xí)的同學(xué)，你好~針對(duì)你說(shuō)的這個(gè)問(wèn)題，1、在租賃期開(kāi)始日，確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，會(huì)計(jì)分錄是：借：使用權(quán)資產(chǎn) 2,600,000租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用 550,000=3,150,000-2,600,000貸：租賃負(fù)債-租賃付款額 3,150,000=每年的租賃付款額450,000*租賃期72、在后續(xù)計(jì)量時(shí)，使用權(quán)資產(chǎn)要計(jì)提折舊（類似于固定資產(chǎn)的管理），會(huì)計(jì)分錄是：借：管理費(fèi)用　371,428.57貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊　371,428.57=2,600,000/7（租賃期為7年，按照7年計(jì)提折舊）3、在后續(xù)計(jì)量時(shí)，要確認(rèn)租賃負(fù)債的利息，會(huì)計(jì)分錄是：借：財(cái)務(wù)費(fèi)用　131,040貸：租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用　131,040=期初賬面價(jià)值2,600,000*實(shí)際利率5.04%4、按照當(dāng)年銷售額超過(guò)1,000,000元的，當(dāng)年應(yīng)再支付按銷售額的2%計(jì)算的租金，這個(gè)屬于可變租賃付款額；在實(shí)際發(fā)生時(shí)，直接計(jì)入當(dāng)期損益，會(huì)計(jì)分錄是：借：銷售費(fèi)用　30,000貸：應(yīng)付賬款 30,000=銷售額1,500,000*比例2%綜合看來(lái)，對(duì)利潤(rùn)的影響金額合計(jì)是：管理費(fèi)用（　-371,428.57）+財(cái)務(wù)費(fèi)用（　-131,040）+銷售費(fèi)用 （-30,000）=-532,468.57如還有不清楚的地方，歡迎隨時(shí)提問(wèn)，Andy老師會(huì)盡快解答，愛(ài)學(xué)習(xí)的你是最棒的，加油~

  • 其他債權(quán)投資的公允價(jià)值變動(dòng)到底怎么算呀？

    教師回復(fù)： 勤奮努力、愛(ài)學(xué)習(xí)會(huì)計(jì)的同學(xué)你好，有兩種方式可以計(jì)算這個(gè)金額：方法一：首先要比較攤余成本和其他債權(quán)投資的公允價(jià)值，兩者之間的差額為持有期間公允價(jià)值的累計(jì)變動(dòng)額（余額）。因此計(jì)算本期公允價(jià)值變動(dòng)的發(fā)生額要用這個(gè)差額減去以前期間已經(jīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接計(jì)算發(fā)生額本期公允價(jià)值變動(dòng)的發(fā)生額=期末公允價(jià)值-（期初公允價(jià)值±當(dāng)期利息調(diào)整的攤銷）。注：做題的時(shí)候，建議用方法一，計(jì)算比較簡(jiǎn)單，不容易出錯(cuò)，也好理解。加油~有問(wèn)題歡迎繼續(xù)和老師溝通~

  • 生產(chǎn)設(shè)備發(fā)生的日常維修費(fèi)用應(yīng)計(jì)入存貨成本嗎？

    教師回復(fù)： 親愛(ài)的同學(xué)你好:        舊準(zhǔn)則下，生產(chǎn)設(shè)備發(fā)生的日常維修費(fèi)用是計(jì)入知制造費(fèi)用的，然后進(jìn)存貨成本。        新準(zhǔn)則下，生產(chǎn)設(shè)備發(fā)生的日常維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計(jì)入管理費(fèi)用的。        這是教材與準(zhǔn)則有沖突的地方。     希望老師的回答能夠幫助到你哦，加油~~

  • 農(nóng)產(chǎn)品扣除率，為什么有9.有10，還有13？

    教師回復(fù)： 勤奮的同學(xué)，你好農(nóng)產(chǎn)品計(jì)算抵扣要根據(jù)所生產(chǎn)銷售的產(chǎn)品來(lái)確定可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額，生產(chǎn)銷售稅率為13%的貨物時(shí)，其購(gòu)進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品可抵扣10%的進(jìn)項(xiàng)，生產(chǎn)銷售稅率為9%的貨物時(shí)，可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額也只有9%。農(nóng)產(chǎn)品核定扣除時(shí)，根據(jù)所銷售商品來(lái)確定可抵扣的進(jìn)項(xiàng)，13%或9%。希望老師的解答能幫助你理解，如有問(wèn)題歡迎繼續(xù)溝通交流，加油！

  • 計(jì)算器怎么開(kāi)四次方??？

    教師回復(fù)： 同學(xué)，是這樣操作的，科學(xué)計(jì)算器開(kāi)4次方：1.輸入要開(kāi)方的次數(shù)4；2.按左上角shift鍵；3.按開(kāi)次方鍵4.輸入要開(kāi)的數(shù)，最后摁＝就行

我也要提問(wèn)老師
手機(jī)注冊(cè)
選擇感興趣的項(xiàng)目，找到您想看的問(wèn)答
金融類
ACCA
證券從業(yè)
銀行從業(yè)
期貨從業(yè)
稅務(wù)師
資產(chǎn)評(píng)估師
基金從業(yè)
國(guó)內(nèi)證書(shū)
CPA
會(huì)計(jì)從業(yè)
初級(jí)會(huì)計(jì)職稱
中級(jí)會(huì)計(jì)職稱
中級(jí)經(jīng)濟(jì)師
初級(jí)經(jīng)濟(jì)師
其它
考研