非投房轉(zhuǎn)投房公允計量下，為何分錄借方差額是公允價值變動損益，而貸方差額是其他綜合收益？

老師您好，我想問一下投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，非投資轉(zhuǎn)投資公允價值計量下，為什么分錄借方差額是公允價值變動損益，而貸方差額是其他綜合收益

劉同學(xué)
2021-06-22 21:02:16
閱讀量 2444
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對一解答服務(wù)，關(guān)于非投房轉(zhuǎn)投房公允計量下，為何分錄借方差額是公允價值變動損益，而貸方差額是其他綜合收益？我的回答如下：

    勤奮的學(xué)員：

          你好！

          轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值，如果計入公允價值變動損益，可能會存在虛增利潤，粉飾報表的嫌疑，比如當(dāng)日房地產(chǎn)賬面價值只有10000萬，當(dāng)月公司的利潤表明明是虧損了70000萬，上市公司可能會為了讓報表好看點，就將一棟辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)核算，公允價值如果為90000萬，那么計入公允價值變動損益=90000-10000=80000萬，這樣一來，公司馬上由虧損轉(zhuǎn)為盈利了，廣大股民一看，喲！公司業(yè)績不錯，可能就會來投資。但是實際上，公司其實是虧損很多的，只不過你隨意將一棟辦公樓的核算方法變換了下。所以，就不能將轉(zhuǎn)換當(dāng)日的貸方差額計入公允價值變動損益，而是讓你計入其他綜合收益，就沒辦法從這方面來操縱利潤。

         轉(zhuǎn)換日公允價值小于賬面價值，本來就是公允價值變動損益減少，不存在操縱報表的嫌疑，上市公司一般不會故意將利潤做少。所以就允許你直接計入公允價值變動損益。


    希望老師的解答能幫到你，不明白的歡迎隨時再跟老師交流哦~


    以上是關(guān)于損益,公允價值變動損益相關(guān)問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-06-23 14:45:05
加載更多
版權(quán)聲明：本問答內(nèi)容由高頓學(xué)員及老師原創(chuàng)，任何個人和或機構(gòu)在未經(jīng)過同意的情況下，不得擅自轉(zhuǎn)載或大段引用用于商業(yè)用途！部分內(nèi)容由用戶自主上傳，未做人工編輯處理，也不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任，如果您發(fā)現(xiàn)有涉嫌版權(quán)的內(nèi)容，歡迎提供相關(guān)證據(jù)并反饋至郵箱：fankui@gaodun.com ，工作人員會在4個工作日回復(fù)，一經(jīng)查實，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。

其他回答

  • 冬同學(xué)
    投資性房地產(chǎn)非投資轉(zhuǎn)投資 公允價值模式計量下 產(chǎn)生的差額 借方差計公允價值變動損益 貸方差計其他綜合收益 這個借方差和貸方差怎么理解啊
    • 吳老師
      同學(xué)你好 借方差額是影響當(dāng)期的利潤 ，計入公允價值變動損益 貸方差額是直接影響所有者權(quán)益，計入其他綜合收益
    • 冬同學(xué)
      我有個自用房屋 賬面價值5千萬 轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的時候 房屋公允價值是4千5百萬 兩個價值之間的差額借計：公允價值變動損益 5百萬 也就是損失差計公允價值變動損益 收益差計其他綜合收益 這樣理解可以嗎？
    • 吳老師
      同學(xué)你好，是的，是這樣的；
    • 冬同學(xué)
      為什么轉(zhuǎn)入會產(chǎn)生其他綜合收益 轉(zhuǎn)出不會啊
    • 吳老師
      同學(xué)你好，收益是直接增加所有者權(quán)益，計入其他綜合收益；將來出售時從相反的方向轉(zhuǎn)出；
    • 冬同學(xué)
      我的意思是 為什么只有非投資轉(zhuǎn)投資會發(fā)生計入所有者權(quán)益的其他綜合收益 投資轉(zhuǎn)非投資就只會影響當(dāng)期利潤
    • 吳老師
      同學(xué)你好，這個是準則規(guī)定的，收益要直接計入所有者權(quán)益；而損失是計入當(dāng)期利潤 的
    • 冬同學(xué)
      昂 原來是規(guī)定啊 我還以為有什么別的原因
    • 吳老師
      同學(xué)你好，沒有其他原因的呢；
  • 美同學(xué)
    固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)，為什么借方差額記公允價值，貸方差額記其他綜合收益。而投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)公允價值可直接記入公允價值變動損益呢？
    • 劉老師
      你好，因為防止企業(yè)操縱利潤，因為如果報表為負值，當(dāng)前市價又很高，防止企業(yè)為了扭虧為盈，將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)
  • 宇同學(xué)
    自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式的房地產(chǎn)，借方差額計入公允價值變動損益，貸方差額計入其他綜合收益， 在出售投資性房地產(chǎn)時，為什么這里的公允價值變動損益不結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本？ 但是其他綜合收益是結(jié)轉(zhuǎn)到成本的。
    • 劉老師
      公允價值變動損益就是利潤表的項目，不需要其他業(yè)務(wù)成本過渡。其他綜合收益不是利潤表項目，需要其他業(yè)務(wù)成本過渡，不然公允價值增加的部分不能提現(xiàn)到利潤中去
    • 宇同學(xué)
      也就是說這個公允價值變動損益的處理，和公允價值模式下的公允價值變動處理方法不一樣嗎？ 因為后者是需要在處置時結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本的？
    • 劉老師
      其他業(yè)務(wù)成本在這里應(yīng)該是核算的出租部分的成本，自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)以后的成本，所以這樣處理
  • B同學(xué)
    自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)差額涉及公允價值變動和其他綜合收益，這兩個怎么區(qū)分啊，分錄怎么寫都是 其他綜合收益是公允價值大于賬面。下面這個分錄怎么理解 借 投資性房地產(chǎn)-公允價值變動 貸 公允價值變動損益
    • 趙老師
      轉(zhuǎn)換時，當(dāng)公允價值大于賬面價值時，計入其他綜合收益。當(dāng)公允價值小于賬面價值時，計入公允價值變動損益。這樣做的目的，主要是為了防止操縱會計利潤和基于會計計量謹慎性的原則考慮。投資性房地產(chǎn)/公允價值變動損益，指的是投資性房地產(chǎn)持有期間，對相關(guān)公允價值發(fā)生了變化的反映。
    • B同學(xué)
      哦哦好的，謝謝 還有個債務(wù)重組的問題，甲公司生產(chǎn)線賬面300萬，累計折舊100萬，減值準備20萬，公允160萬，乙公司一項土地使用權(quán)，賬面240萬，累計攤銷60萬，公允價值140萬。乙公司支付甲公司銀行存款31.6（其中補價20萬，增值稅銷項稅額和進項稅額的差額為11.6萬），甲運設(shè)備至乙發(fā)生4萬元相關(guān)稅費 算甲換入資產(chǎn)的入賬價值=160-31.6+4+25.6（160*16%）=140 計算公式不是喚出資產(chǎn)的公允價值+銷項稅-進項稅+其他稅法+支付的補價-收到的補價嗎 為什么還要在加上這個25.6？乙公司支付甲公司銀行存款31.6（其中補價20萬，增值稅銷項稅額和進項稅額的差額為11.6萬）這里這個銷項和進項的差額不是嗎？
    • 趙老師
      我寫錯了入賬價值=160+25.6-14-31.6=140
    • B同學(xué)
      25.6萬元，是生產(chǎn)線的銷項稅額哦！
  • 清同學(xué)
    自用房地產(chǎn)/存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，公允價值與賬面價值有差額的，借方差額計入“公允價值變動損益”，貸方差額計入“其他綜合收益”。 老師，我的理解正確嗎？
    • 熊老師
      你好 解答：非常對！分錄如下： 借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值） 　　　　累計折舊/累計攤銷 　　　　固定資產(chǎn)減值準備/無形資產(chǎn)減值準備 　　　　公允價值變動損益（借方差額） 　　　　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) 　　　　　　其他綜合收益（貸方差額）
相關(guān)問題 相關(guān)文章 其他人都在看

  • CFA財務(wù)報表分析練習(xí)題之了解損益表

    CFA財務(wù)報表分析練習(xí)題＂Financial Report＂：Understanding Income Statements。財務(wù)報告與分析中章節(jié)的設(shè)置是循序漸進、逐層深入的，前面介紹的術(shù)語在后面還會有詳細的解釋與探討。

    2021-06-25 17:35:11

  • CFA財務(wù)報表分析練習(xí)題之損益表

    CFA財務(wù)報表分析練習(xí)題＂Financial Report＂：Income statement 。財務(wù)報告與分析中章節(jié)的設(shè)置是循序漸進、逐層深入的，前面介紹的術(shù)語在后面還會有詳細的解釋與探討。

    2021-06-21 16:37:22

  • CFA財務(wù)報表分析練習(xí)題之損益或收入

    CFA財務(wù)報表分析練習(xí)題＂Financial Report＂：Profit/loss or income。財務(wù)報告與分析中章節(jié)的設(shè)置是循序漸進、逐層深入的，前面介紹的術(shù)語在后面還會有詳細的解釋與探討。

    2021-06-16 18:32:41

  • 損益表是什么？有什么作用？

    損益表是什么？有什么作用？損益表是用以反映公司在一定期間利潤實現(xiàn)(或發(fā)生虧損)的財務(wù)報表。它是一張動態(tài)報表。損益表可以為報表的閱讀者提供作出合理的經(jīng)濟決策所需要的有關(guān)資料,可用來分析利潤增減變化的原因,公司的經(jīng)營成本,作出投資價值評價等。

    2020-09-30 15:36:59

  • 怎么使用損益表？損益表如何用？

    雖然損益表的主要目的是向利益相關(guān)者傳達公司盈利能力和業(yè)務(wù)活動的細節(jié)，但它也為不同業(yè)務(wù)和部門之間的比較提供了公司內(nèi)部的詳細見解。在部門和部門層面，這樣的報表也會更頻繁地編制，以便公司管理層能更深入地了解公司全年各種業(yè)務(wù)的進展情況，不過，這樣的中期報告可能仍屬于公司內(nèi)部。

    2020-09-27 14:34:06
精選問答
  • 在后續(xù)計量時，使用權(quán)資產(chǎn)要計提折舊額的會計分錄怎么做？

    教師回復(fù)： 勤奮努力愛學(xué)習(xí)的同學(xué)，你好~針對你說的這個問題，1、在租賃期開始日，確認使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債，會計分錄是：借：使用權(quán)資產(chǎn) 2,600,000租賃負債-未確認融資費用 550,000=3,150,000-2,600,000貸：租賃負債-租賃付款額 3,150,000=每年的租賃付款額450,000*租賃期72、在后續(xù)計量時，使用權(quán)資產(chǎn)要計提折舊（類似于固定資產(chǎn)的管理），會計分錄是：借：管理費用　371,428.57貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊　371,428.57=2,600,000/7（租賃期為7年，按照7年計提折舊）3、在后續(xù)計量時，要確認租賃負債的利息，會計分錄是：借：財務(wù)費用　131,040貸：租賃負債-未確認融資費用　131,040=期初賬面價值2,600,000*實際利率5.04%4、按照當(dāng)年銷售額超過1,000,000元的，當(dāng)年應(yīng)再支付按銷售額的2%計算的租金，這個屬于可變租賃付款額；在實際發(fā)生時，直接計入當(dāng)期損益，會計分錄是：借：銷售費用　30,000貸：應(yīng)付賬款 30,000=銷售額1,500,000*比例2%綜合看來，對利潤的影響金額合計是：管理費用（　-371,428.57）+財務(wù)費用（　-131,040）+銷售費用 （-30,000）=-532,468.57如還有不清楚的地方，歡迎隨時提問，Andy老師會盡快解答，愛學(xué)習(xí)的你是最棒的，加油~

  • 其他債權(quán)投資的公允價值變動到底怎么算呀？

    教師回復(fù)： 勤奮努力、愛學(xué)習(xí)會計的同學(xué)你好，有兩種方式可以計算這個金額：方法一：首先要比較攤余成本和其他債權(quán)投資的公允價值，兩者之間的差額為持有期間公允價值的累計變動額（余額）。因此計算本期公允價值變動的發(fā)生額要用這個差額減去以前期間已經(jīng)確認的公允價值變動之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接計算發(fā)生額本期公允價值變動的發(fā)生額=期末公允價值-（期初公允價值±當(dāng)期利息調(diào)整的攤銷）。注：做題的時候，建議用方法一，計算比較簡單，不容易出錯，也好理解。加油~有問題歡迎繼續(xù)和老師溝通~

  • 生產(chǎn)設(shè)備發(fā)生的日常維修費用應(yīng)計入存貨成本嗎？

    教師回復(fù)： 親愛的同學(xué)你好:        舊準則下，生產(chǎn)設(shè)備發(fā)生的日常維修費用是計入知制造費用的，然后進存貨成本。        新準則下，生產(chǎn)設(shè)備發(fā)生的日常維修費用應(yīng)當(dāng)計入管理費用的。        這是教材與準則有沖突的地方。     希望老師的回答能夠幫助到你哦，加油~~

  • 農(nóng)產(chǎn)品扣除率，為什么有9.有10，還有13？

    教師回復(fù)： 勤奮的同學(xué)，你好農(nóng)產(chǎn)品計算抵扣要根據(jù)所生產(chǎn)銷售的產(chǎn)品來確定可抵扣的進項稅額，生產(chǎn)銷售稅率為13%的貨物時，其購進的農(nóng)產(chǎn)品可抵扣10%的進項，生產(chǎn)銷售稅率為9%的貨物時，可抵扣的進項稅額也只有9%。農(nóng)產(chǎn)品核定扣除時，根據(jù)所銷售商品來確定可抵扣的進項，13%或9%。希望老師的解答能幫助你理解，如有問題歡迎繼續(xù)溝通交流，加油！

  • 計算器怎么開四次方?。?/a>

    教師回復(fù)： 同學(xué)，是這樣操作的，科學(xué)計算器開4次方：1.輸入要開方的次數(shù)4；2.按左上角shift鍵；3.按開次方鍵4.輸入要開的數(shù)，最后摁＝就行

我也要提問老師
手機注冊
選擇感興趣的項目，找到您想看的問答
金融類
ACCA
證券從業(yè)
銀行從業(yè)
期貨從業(yè)
稅務(wù)師
資產(chǎn)評估師
基金從業(yè)
國內(nèi)證書
CPA
會計從業(yè)
初級會計職稱
中級會計職稱
中級經(jīng)濟師
初級經(jīng)濟師
其它
考研