出售商品房應(yīng)當(dāng)在交房時確認收入，并該事項為一個單項履約義務(wù)嗎？

其他回答

• 肖同學(xué)
  收入里面如何確認單項履約義務(wù)
  • 吳老師
    新準則十一條規(guī)定，滿足下列條件之一的，屬于在某一時段內(nèi)履行履約義務(wù);否則，屬于在某一時點履行履約義務(wù)： 1、客戶在企業(yè)履約的同時即取得并消耗企業(yè)履約所帶來的經(jīng)濟利益。 此條件比較容易理解，比如勞務(wù)派遣到另一家公司提供保安服務(wù)、代理服務(wù)、租賃服務(wù)、常年法律服務(wù)等大部分勞務(wù)行為，均符合此條件。 2、客戶能夠控制企業(yè)履約過程中在建的商品。 這種情形比較少，主要是在客戶控制的地方建造的，比如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托建筑公司建造的不動產(chǎn)而發(fā)生的建筑勞務(wù)。 3、企業(yè)履約過程中所產(chǎn)出的商品具有不可替代用途，且該企業(yè)在整個合同期間內(nèi)有權(quán)就累計至今已完成的履約部分收取款項。 【提示1】具有不可替代用途，是指因合同限制或?qū)嶋H可行性限制，企業(yè)不能輕易地將商品用于其他用途。 【提示2】有權(quán)就累計至今已完成的履約部分收取款項，是指在由于客戶或其他方原因終止合同的情況下，企業(yè)有權(quán)就累計至今已完成的履約部分收取能夠補償其已發(fā)生成本和合理利潤的款項，并且該權(quán)利具有法律約束力。
• S同學(xué)
  收入的五步法確認收入中的第四步，將交易價格分攤至各單項履約義務(wù)，我覺得之前還應(yīng)該做一件事就是把交易價格分攤至每個合同，然后在將交易價格分攤至各單項履約義務(wù)，因為一份合同中可能存在多項履約義務(wù)。
  • 戚老師
    你好，同學(xué)。 沒太明白你的意思，你是什么意思 是覺得這里重復(fù)？
  • S同學(xué)
    我的意思是在確認交易價格以后，應(yīng)該把交易價格分攤至每個合同，因為這里的交易價格可能是幾個合同的交易價格，然后在把交易價格分攤至合同中的某項單項履約義務(wù)中
  • 戚老師
    不是分攤各合同，是拿把至每一單項履約義務(wù)。 你這合同總金額是確定的，只是看人負一合同里面做幾件事情。
  • S同學(xué)
    你這里面只涉及一個合同，這樣分攤肯定沒問題，如果是多個合同，比如一個造船合同和一個造飛機的合同。這個又不能合并，是兩個單獨的獨體，我只知道船和飛機的總價款，肯定是船分攤多少，飛機分攤多少。然后在把船里面有多少項履約義務(wù)，飛機里面有多少履約義務(wù)，然后再把船的交易價格分攤至船的履約義務(wù)，飛機就分攤至飛機的履約義務(wù)。當(dāng)然考試肯定只涉及一個合同，我這里說的理論上是存在的。
  • 戚老師
    你這里的分攤，一定是單個合同的處理。 你多個合同，就是多個合同里面去分攤至各項履約義務(wù)。
• 楊同學(xué)
  判斷題 客戶能夠控制房屋施工企業(yè)在建房屋的，該房屋建造服務(wù)屬于一段時間的履約義務(wù)，房屋建造企業(yè)應(yīng)當(dāng)在履約義務(wù)的履行期間確認收入。
  • w老師
    你好，題目中的表述是正確的。
  • 楊同學(xué)
    判斷題 企業(yè)提供的額外購買選擇權(quán)（如獎勵積分）構(gòu)成單項履約義務(wù)的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照交易價格的分攤原則，將交易價格分攤至產(chǎn)品和購買選擇權(quán)中。（對可能
  • w老師
    老師答題時間有限，不同的問題請分筆發(fā)起提問，以便擅長此類問題的老師回答，謝謝理解。