不含增值稅收入的計算為什么要扣除取得土地的價格，不是自建嗎？

親愛的老師，此題中不含增值稅收入的計算為什么要扣除取得土地的價格，不是自建嗎？為什么不是全額計算？

老同學
2021-06-20 23:10:04
閱讀量 1187
  • S老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    潛移默化 和藹可親 勤勤懇懇 良師益友
    高頓為您提供一對一解答服務(wù)，關(guān)于不含增值稅收入的計算為什么要扣除取得土地的價格，不是自建嗎？我的回答如下：

    勤奮的同學，你好！
      36號文規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目選擇適用一般計稅方法的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款后的余額為銷售額。所以本題要扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額50萬元。如果覺得老師解決了同學的問題，可以給老師一個五星好評鼓勵哦~先謝謝同學了尼~

    希望老師的解答能幫到你，不明白的歡迎隨時再跟老師交流哦~


    以上是關(guān)于增值稅,增值稅相關(guān)問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-06-21 08:36:13
  • 收起
    老同學學員追問
    老師，在蔡老師講義上冊最后一頁的題目中，如圖，計算的時候沒有扣除土地價款，同樣第214頁的題中都沒有扣除土地價款，我沒出來此題與其他題目的區(qū)別，不知道要不要扣除土地價款。
    增值稅
    2021-06-21 22:32:29
  • S老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    這里面是有兩個條件的哈：

    1、必須是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

    2、必須使用一般計稅

    同學上傳的圖片房開企業(yè)適用的簡易計稅，所以計算里面不減地價


    2021-06-22 06:18:44
  • 收起
    老同學學員追問
    我可以這樣理解嗎？房開企業(yè)用簡易計征方法的話不扣地價款，用一般計稅方法的時候扣地價？
    2021-06-22 19:47:34
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    同學您好： 

    可以這么理解的。


    祝您學習愉快！

    2021-06-22 19:59:36
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其他回答

  • 少同學
    35題，在第一步計算增值稅時，不是用含稅收入計算不含稅收入了么？為什么要扣除地價？
    • 李老師
      你好！在計算土增稅時是要扣除地價款的，否則企業(yè)稅負不是很大。
    • 少同學
      我知道，轉(zhuǎn)讓土地的含稅收入不是只包括增值稅么？又不包括土地增值稅？
    • 李老師
      你好！學員該題目是轉(zhuǎn)讓一塊土地使用權(quán)。轉(zhuǎn)讓土地繳納增值稅，繳稅方式根據(jù)土地使用權(quán)取得時間的不同會有所區(qū)別，納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權(quán)的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。你理解一下。
  • d同學
    土地增值稅的項目已銷售可售建筑面積的80%，共計取得含稅收入21000萬元。算不含稅收入=21000/80%/（1+5%），為什么要除以80%？
    • 王老師
      另外的20%，應(yīng)該是作為投資，入股了其他單位吧？這個是視同銷售，雖然沒有取得貨幣性收入，但是所有權(quán)轉(zhuǎn)移，也要確認收入的哦！
    • d同學
      好的
    • 王老師
      如果對回答滿意，請五星好評，謝謝！
  • 王同學
    土地增值稅的不含稅收入，什么時候需要扣掉取得土地使用權(quán)所支付的金額，
    • 查老師
      房開企業(yè)增值稅計算的時候，可以扣除地價進行計算得出。
    • 王同學
      就是，扣除地價后的金額計算增值稅
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