本題抵債的房產(chǎn)為何不計算契稅？應(yīng)該也發(fā)生了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移??？

其他回答

• 趙同學(xué)
  契稅是由承受土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個人繳納的,如果賣掉房屋，房屋的產(chǎn)權(quán)不就轉(zhuǎn)移了嘛，不應(yīng)該也要交契稅啊，為什么只有買方
  • 費老師
    您好！因為買方才是承受單位
  • 趙同學(xué)
    賣方賣出去了不也在承受東西沒有這一事項嗎
  • 費老師
    您好！你要這樣說就沒得說了。你出錢買東西，那到底是賣還是買呢？
• 小同學(xué)
  房產(chǎn)抵債、房產(chǎn)投資、轉(zhuǎn)移土地、房屋交換如何繳納契稅
  • 馬老師
    （一）資料甲企業(yè)發(fā)生的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬業(yè)務(wù)：
    1.取得土地使用權(quán)一塊，支付出讓金200萬元；
    2.某單位因無力償還甲企業(yè)債務(wù)，雙方協(xié)商，該單位以自有原值為50萬元的房產(chǎn)抵償甲企業(yè)60萬元的債務(wù)；
    3.因生產(chǎn)經(jīng)營需要，甲企業(yè)用價值100萬元的房屋與另一企業(yè)價值170萬元的房屋交換，支付差價款70萬元；
    4.購買房屋一幢，成交價格為800萬元；
    5.接受某國有企業(yè)以房產(chǎn)投資入股，房產(chǎn)市場價值為140萬元。
    （二）要求根據(jù)以上資料，計算甲企業(yè)應(yīng)納契稅額。（當(dāng)?shù)卣?guī)定，契稅適用稅率為4％）（三）解答甲企業(yè)應(yīng)納契稅計算如下：
    1.稅法規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，按照成交價格計算繳納契稅。
    應(yīng)納稅額＝200×4％＝8（萬元）
    2.稅法規(guī)定，以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，均應(yīng)視同房屋買賣，由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅。
    應(yīng)納稅額＝60×4％＝2.4（萬元）
    3.稅法規(guī)定，房屋交換包括房屋使用權(quán)交換和房屋所有權(quán)交換兩種。無論是哪種形式的交換，雙方交換房屋的價值是相等的，免納契稅，其交換價值是不相等的，按超出部分由支付差價方繳納契稅。
    應(yīng)納稅額＝70×4％＝2.8（萬元）
    4.應(yīng)納稅額＝800×4％＝32（萬元）；
    5.稅法規(guī)定，以房產(chǎn)作價投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓的行為，應(yīng)視同房屋買賣，由產(chǎn)權(quán)承受方繳納契稅。
    應(yīng)納稅額＝140×4％＝5.6（萬元）
    綜上，甲企業(yè)應(yīng)納契稅總額＝8＋2.4＋2.8＋32＋5.6＝50.8（萬元）。
• C同學(xué)
  為什么答案D要交契稅？個人也是債權(quán)人啊？債權(quán)人承受用于抵債的財產(chǎn)免征契稅的。
  • 謝老師
    契稅的征收范圍： 1、國有土地使用權(quán)出讓; 2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與、交換); 3、房屋買賣、贈與、交換。 4、視同發(fā)生土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移應(yīng)當(dāng)繳納契稅的情形 (1)以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股; (2)以土地、房屋權(quán)屬抵債; (3)以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬; (4)以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。