請(qǐng)問(wèn)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，怎么賬務(wù)處理？

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• L同學(xué)
  請(qǐng)問(wèn)非投資房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)損益在投資性房地產(chǎn)處置時(shí)也要像其他綜合收益一樣轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本嗎？那如果是投資性房地產(chǎn)換為非投資性房地產(chǎn)時(shí)產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)損益呢？
  • 易老師
    同學(xué)，你好。非轉(zhuǎn)投和投轉(zhuǎn)非，在處置該資產(chǎn)時(shí)均需把公允價(jià)值損益轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本。 采用公允價(jià)值模式計(jì)量處置分錄： 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額） 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價(jià)值變動(dòng) 借：其他綜合收益 貸：其他業(yè)務(wù)成本 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸：其他業(yè)務(wù)成本 或借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益
• 李同學(xué)
  投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理
  • 顧老師
    外購(gòu)的投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款 自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量 借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款 內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)（成本模式） 投資性房地產(chǎn)——成本（公允價(jià)值模式） 公允價(jià)值變動(dòng)損益 （借方余額情況下，虧） 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（賬面余額） 資本公積——其他資本公積（貸方差額情況下，賺） 成本模式 借：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊 固定資地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 公允價(jià)值模式 借：投資性房地產(chǎn)—成本（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值） 累計(jì)折舊 公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方余額情況下） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn) 資本公積——其他資本公積（貸方余額情況下）
• 妮同學(xué)
  投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理
  • 趙老師
    1、2007年1月取得時(shí)，借：投資性房地產(chǎn)910萬(wàn)貸：銀行存款910萬(wàn)2、2007年度計(jì)提折舊，借：其它業(yè)務(wù)成本55萬(wàn)貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 55萬(wàn) [（910-10）/15/1211]3、2007年取得租金收入，借：銀行存款90萬(wàn)貸：其它業(yè)務(wù)收入90萬(wàn)4、2008年末此房地產(chǎn)的賬面價(jià)值如下：賬面原值為910萬(wàn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷貸方余額為115萬(wàn)[（910-10）/15/1223]此房地產(chǎn)凈值為795萬(wàn)5、收回此建筑物的分錄如下：借：固定資產(chǎn)910 投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷175萬(wàn)貸：投資性房地產(chǎn)910 累計(jì)折舊175萬(wàn)