2022年cpa會(huì)計(jì)備考要抓緊時(shí)間了，小伙伴們，今年會(huì)計(jì)的考試題型發(fā)生了變化，小伙伴要注意分值分配喲。今天學(xué)姐整理了大家必要復(fù)習(xí)的章節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置，開(kāi)始今天的學(xué)習(xí)吧！

一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

（一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日
1、轉(zhuǎn)換形式
“自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換。
2、轉(zhuǎn)換日
（1）“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”
租賃期開(kāi)始日或用于資本增值的日期。“空置建筑物或在建建筑物”是董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議的日期。
租賃期開(kāi)始日是指出租人提供租賃資產(chǎn)使其可供承租人使用的起始日期。
（2）“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”
房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)日期。
（3）“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”
租賃期屆滿(mǎn)，企業(yè)董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議明確表明將其重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外出售的日期。
（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理
1、成本模式
2、公允價(jià)值模式

二、投資性房地產(chǎn)的處置

當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益（將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本）。
（一）采用成本模式計(jì)量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
（二）采用公允價(jià)值模式計(jì)量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價(jià)值變動(dòng)
借：其他綜合收益
貸：其他業(yè)務(wù)成本
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸：其他業(yè)務(wù)成本
或
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益
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