房地產開發(fā)企業(yè)不用“在建工程”？

其他回答

• 程同學
  房地產公司開發(fā)房地產，發(fā)包給建筑企業(yè)施工，房地產的成本是計入 在建工程 科目嗎
  • 徐老師
    計入開發(fā)成本
  • 程同學
    什么樣的是在 在建工程 核算的
  • 徐老師
    為自己公司做的，最后歸屬公司的資產
  • 程同學
    @袁老師:如果是房地產建好出售的，不在 在建工程 在核算是嗎
  • 徐老師
    房地產是在開發(fā)成本核算
• .同學
  房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)成本帳設置開發(fā)成本，為什么不是在建工程呢？
  • 涂老師
    主要是核算對象的性質不同。房地產開發(fā)企業(yè)建造的房屋建筑物是商品，終究是要出售的，他的成本核算對象就是商品房，所以必須通過開發(fā)成本來歸集，完工后結轉至庫存商品，出售后企業(yè)就喪失了所有權；而其他企業(yè)建造的房屋建筑物主要是自己使用，長期地間接地為生產服務，因此必須通過在建工程歸集，完工后結轉至固定資產形成企業(yè)的資產，只要不轉讓，所有權始終是歸企業(yè)。
• c同學
  房地產開發(fā)企業(yè)代建工程如何納稅？
  • 秦老師
    房地產企業(yè)的代建行為，主要稅務處理難點在營業(yè)稅上。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第十二條規(guī)定：營業(yè)稅納稅義務發(fā)生時間為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產并收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天。
    
    營業(yè)稅暫行條例第十二條所稱取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天，為書面合同確定的付款日期的當天；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為應稅行為完成的當天。條例第十二條所稱收訖營業(yè)收入款項，是指納稅人應稅行為發(fā)生過程中或者完成后收取的款項。
    
    納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產，采取預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。 納稅人提供建筑業(yè)或租賃業(yè)勞務，采取預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。