房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不用“在建工程”？

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• 程同學(xué)
  房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，發(fā)包給建筑企業(yè)施工，房地產(chǎn)的成本是計(jì)入 在建工程 科目嗎
  • 徐老師
    計(jì)入開(kāi)發(fā)成本
  • 程同學(xué)
    什么樣的是在 在建工程 核算的
  • 徐老師
    為自己公司做的，最后歸屬公司的資產(chǎn)
  • 程同學(xué)
    @袁老師:如果是房地產(chǎn)建好出售的，不在 在建工程 在核算是嗎
  • 徐老師
    房地產(chǎn)是在開(kāi)發(fā)成本核算
• .同學(xué)
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本帳設(shè)置開(kāi)發(fā)成本，為什么不是在建工程呢？
  • 涂老師
    主要是核算對(duì)象的性質(zhì)不同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的房屋建筑物是商品，終究是要出售的，他的成本核算對(duì)象就是商品房，所以必須通過(guò)開(kāi)發(fā)成本來(lái)歸集，完工后結(jié)轉(zhuǎn)至庫(kù)存商品，出售后企業(yè)就喪失了所有權(quán)；而其他企業(yè)建造的房屋建筑物主要是自己使用，長(zhǎng)期地間接地為生產(chǎn)服務(wù)，因此必須通過(guò)在建工程歸集，完工后結(jié)轉(zhuǎn)至固定資產(chǎn)形成企業(yè)的資產(chǎn)，只要不轉(zhuǎn)讓，所有權(quán)始終是歸企業(yè)。
• c同學(xué)
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代建工程如何納稅？
  • 秦老師
    房地產(chǎn)企業(yè)的代建行為，主要稅務(wù)處理難點(diǎn)在營(yíng)業(yè)稅上。根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第十二條規(guī)定：營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)并收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。
    
    營(yíng)業(yè)稅暫行條例第十二條所稱取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，為書(shū)面合同確定的付款日期的當(dāng)天；未簽訂書(shū)面合同或者書(shū)面合同未確定付款日期的，為應(yīng)稅行為完成的當(dāng)天。條例第十二條所稱收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)，是指納稅人應(yīng)稅行為發(fā)生過(guò)程中或者完成后收取的款項(xiàng)。
    
    納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。 納稅人提供建筑業(yè)或租賃業(yè)勞務(wù)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。