房地產轉換的會計處理怎么做？

作為中級會計實務中的重點知識之一，房地產轉換的會計處理是非常需要大家牢記的。下面整理了相關知識點，快來看看吧。

一、成本模式下的轉換

作為存貨的房地產改為出租房地產開發(fā)企業(yè)將作為存貨的房地產改為出租，應按該存貨在轉換日的賬面價值轉為投資性房地產。

自用的建筑物或土地使用權停止自用改為出租。

企業(yè)將自用建筑物或土地使用權轉換為成本模式的投資性房地產，應將該建筑物或土地使用權在轉換日的原價、累計折舊、累計攤銷、減值準備等，分別轉入“投資性房地產”、“投資性房地產累計折舊(攤銷)”和“投資性房地產減值準備”賬戶。

投資性房地產開始自用

企業(yè)采用成本模式計量將投資性房地產轉為自用房地產時，應當將投資性房地產在轉換日的賬面原價、“投資性房地產累計折舊(攤銷)”和“投資性房地產減值準備”分別轉入固定資產、累計折舊、固定資產減值準備賬戶。

二、公允價值模式下的轉換

1，作為存貨的房地產改為出租

在采用公允價值進行后續(xù)計量的情況下，房地產開發(fā)企業(yè)將作為存貨的房地產改為出租，應按該存貨在轉換日的公允價值借記“投資性房地產——某房地產(成本)”科目。

自用的建筑物或土地使用權停止自用改為出租。

2，投資性房地產開始自用

企業(yè)采用公允價值模式計量將投資性房地產轉為自用房地產時，應當將投資性房地產在轉換日的公允價值作為自用房地產的賬面價值。公允價值與轉換日投資性房地產賬面價值之間的差額計入當期損益，即公允價值變動損益。企業(yè)將自用建筑物和土地使用權轉換為公允價值模式的投資性房地產，應按轉換日該房地產的公允價值借記“投資性房地產——某房地產(成本)”科目，并將該房地產轉換日的賬面價值(即固定資產或無形資產原價、累計折舊、累計攤銷、減值準備等)全部沖平；然后將公允價值小于賬面價值的差額借記“公允價值變動損益”，將公允價值大于賬面價值的差額貸記“資本公積——其他資本公積”科目。