作為中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的重點(diǎn)知識(shí)之一，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理是非常需要大家牢記的。下面整理了相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，快來看看吧。
一、成本模式下的轉(zhuǎn)換
作為存貨的房地產(chǎn)改為出租房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，應(yīng)按該存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
自用的建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租。
企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為成本模式的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)將該建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)、累計(jì)折舊、累計(jì)攤銷、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”和“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”賬戶。
投資性房地產(chǎn)開始自用
企業(yè)采用成本模式計(jì)量將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面原價(jià)、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”和“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”分別轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)、累計(jì)折舊、固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備賬戶。
二、公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換
1，作為存貨的房地產(chǎn)改為出租
在采用公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，應(yīng)按該存貨在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值借記“投資性房地產(chǎn)——某房地產(chǎn)(成本)”科目。
自用的建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租。
2，投資性房地產(chǎn)開始自用
企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值。公允價(jià)值與轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益，即公允價(jià)值變動(dòng)損益。企業(yè)將自用建筑物和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)的公允價(jià)值借記“投資性房地產(chǎn)——某房地產(chǎn)(成本)”科目，并將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值(即固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)原價(jià)、累計(jì)折舊、累計(jì)攤銷、減值準(zhǔn)備等)全部沖平；然后將公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”，將公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額貸記“資本公積——其他資本公積”科目。
