房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理
1.成本模式下的轉(zhuǎn)換
（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)。
應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計(jì)折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目。
（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨（特殊）。
應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目，借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）”科目，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目。
（3）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。
（4）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（特殊）。
應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”科目，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”等科目。
2.公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換
（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)。
企業(yè)將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。
【口訣】采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)情況下，轉(zhuǎn)換日不利差額記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”的借方，有利差額記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”的貸方。
（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨[口訣同（1）]。
（3）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
【口訣】采用公允價(jià)值模式對(duì)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量情況下，轉(zhuǎn)換日不利差額記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”的借方，有利差額記“其他綜合收益”的貸方。
處置時(shí)，有利差額計(jì)入的“其他綜合收益”要從相反的方向結(jié)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益：
借：其他綜合收益
貸：其他業(yè)務(wù)成本
