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銷售不動產(chǎn)包括哪些具體項目

2022-08-31 綜合培訓 1039人瀏覽
老師回答
銷售不動產(chǎn)包括銷售建筑物或構筑物、銷售其他土地附著物。銷售不動產(chǎn)是指有償轉讓不動產(chǎn)所有權的行為。不動產(chǎn)是指不能移動,移動后會引起性質,形狀改變的財產(chǎn)。
征稅范圍
本稅目的征收范圍包括:銷售建筑物或構筑物、銷售其他土地附著物。
銷售建筑物或構筑物
銷售建筑物或構筑物,是指有償轉讓建筑物或構筑物的所有權的行為。以轉讓有限產(chǎn)權或永久使用權方式銷售建筑物,視同銷售建筑物。
銷售其他土地附著物
(1)銷售其他土地附著物,是指有償轉讓其他土地附著物的所有權的行為。
(2)其他土地附著物,是指建筑物或構筑物以外的其他附著于土地的不動產(chǎn)。
3、單位將不動產(chǎn)無償贈與他人,視同銷售不動產(chǎn)。
4、在銷售不動產(chǎn)時連同不動產(chǎn)所占土地的使用權一并轉讓的行為,比照銷售不動產(chǎn)征稅。
5、以不動產(chǎn)投資入股,參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險的行為,不征營業(yè)稅。
6、不動產(chǎn)租賃,不按本稅目征稅。
7、轉讓企業(yè)產(chǎn)權的行為,不征收營業(yè)稅。
計稅依據(jù)
1、納稅人的營業(yè)額為納稅人銷售不動產(chǎn)向對方收取的全部價款和價外費用。
4、根據(jù)財稅(2003)16號文件規(guī)定:
單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權,以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。
單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產(chǎn)、土地使用權的,以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)或土地使用權作價后的余額為營業(yè)額。
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    2022-11-03 14:11 4800人看過

張曉萌

碩士

高頓研究院

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