評估在建工程是什么

2021-12-02 中級會計職稱 1565人瀏覽

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評估在建工程是什么

在建工程的評估方法主要是重置成本法。收益現(xiàn)值法也可以有條件地運用。因為可比較的案例較少，一般而言市場比較法不適用。

重置成本法評估在建工程。其思路與評估固定資產(chǎn)相同。在建工程的資金成本一般以實際發(fā)生額為基數(shù)計算。

在建工程評估方法

1、形象進(jìn)度法

選擇足夠的可比銷售資料，根據(jù)在建工程建造完成后的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合工程形象進(jìn)度評估在建工程價值的方法。

在建工程價值＝建造完成后的房地產(chǎn)市場單價×工程形象進(jìn)度百分比×（1－折扣率）其中在建工程建造完成后的房地產(chǎn)市場價值，一般可采用市場法或收益法評估。

工程形象進(jìn)度百分比＝（實際完成建筑工程量+實際完成安裝工程量）／總工程量×100%

2、成本法

按在建工程客觀投入的成本評估，即以開發(fā)或建造被估在建工程已經(jīng)耗費的各項必要費用之和，再加上正常的利潤和應(yīng)納稅金來確定被估在建工程的價值的方法。

在建工程價值＝土地取得費用＋專業(yè)費用＋建造建筑物費用＋正常利稅

3、假設(shè)開發(fā)法

與房地產(chǎn)評估假設(shè)開發(fā)法道理是相同的，就是房地產(chǎn)建成之后，如果賣了，就有售樓價，售樓價把后面的都減去，剩下的就是在建工程的價值。

在建工程價值＝房地產(chǎn)預(yù)期售價－（后續(xù)工程成本＋后續(xù)工程費用＋正常稅費

如發(fā)現(xiàn)結(jié)果差異較大，還應(yīng)檢查兩種方法各自采用的數(shù)據(jù)和計算過程是否存在問題，最后經(jīng)權(quán)衡，確定在建工程的評估價值。

在建工程評估方法的選擇

1、形象進(jìn)度法：整個建設(shè)工程已經(jīng)完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程。

2、成本法或假設(shè)開發(fā)法：對于實際完成工作量較少的在建工程。

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