中介居間合同是什么

2021-12-02 中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng) 540人瀏覽

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居間合同，又稱(chēng)“中介服務(wù)合同”，是指居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機(jī)會(huì)或進(jìn)行介紹，而委托人須向居間人給付約定報(bào)酬的協(xié)議。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

一、民法典中介合同居間合同的不同

中介合同，又稱(chēng)“居間合同”。新頒布的《民法典》第961條至第966條，立法者取消了拗口的“居間合同”一詞，將其全部變更為“中介合同”。

根據(jù)非法壟斷技術(shù)、妨礙技術(shù)進(jìn)步或者侵害他人技術(shù)成果的技術(shù)合同無(wú)效?！睹穹ǖ洹返诙鍡l合同成立時(shí)間

第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方式。服務(wù)第四百二十一條行紀(jì)人與第三人的關(guān)系，委托人支付報(bào)酬的合同。

承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期間不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付。

第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛勞動(dòng)合同糾紛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)第一百七十九條安全供電義務(wù)及責(zé)任本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。

第九百六十四條中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬;但是，可以按照約定請(qǐng)求委出賣(mài)具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的計(jì)算機(jī)軟件等標(biāo)的物的，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的以外，該標(biāo)的物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)不屬于買(mǎi)受人。托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

第九百六十五條委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開(kāi)中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支第二十七條承諾的撤回付報(bào)酬。

第九百六十六條本章沒(méi)有規(guī)定的，參照適用委托合同的有關(guān)規(guī)定。

二、中介合同的法律特征

1、中介合同是一方當(dāng)事人為他方報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或?yàn)橛喖s媒介的合同。

2、中介合同為有償合同。

3、中介合同為諾成合同和不要式合同。

4、中介合同的委托人一方的給付義務(wù)的履行有不確定性。

在中介合同中，居同人的活動(dòng)實(shí)現(xiàn)中介目第一百三十八條交付的時(shí)間的時(shí)，委托人才會(huì)履行支付報(bào)酬的義務(wù)。而中介人能否實(shí)現(xiàn)中介目的具有不確定性，因此委托人的給付義務(wù)的履行也具有不確定性。

5、中介合同的主體具有特殊性。法律和法規(guī)應(yīng)當(dāng)對(duì)中介人的資格作出限制，要求中介人具有相應(yīng)的知識(shí)、能力和從業(yè)素件，并規(guī)定國(guó)家機(jī)關(guān)、領(lǐng)導(dǎo)干部等有特殊職權(quán)的人不得作為中介人從事中介交易。

三、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同的受讓人應(yīng)當(dāng)按照約定使用技術(shù)，支付使用費(fèi)，承擔(dān)保密義務(wù)。居間合同的法律特征

1、居間合同是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同。居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人第二百五十六條定作人提供材料及雙方義務(wù)無(wú)關(guān)，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當(dāng)事人。

2、居間人對(duì)委托人與第三人之間的合同沒(méi)有介入權(quán)。居間人只負(fù)責(zé)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達(dá)雙方意思，起牽線(xiàn)搭橋的作用，對(duì)合同沒(méi)有實(shí)質(zhì)的介入權(quán)。

3、居間合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。

中介合同里面是第二百零七條逾期利息中介人向委托人簽訂的媒介服務(wù)合同，這個(gè)合同在簽訂之后就會(huì)支付一定的中介費(fèi)用了，在簽訂中介合同之后，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)有義務(wù)幫委托人服務(wù)到底。

民法典居間合同，又稱(chēng)為中介服務(wù)合同，顯然，中介合同就是屬于居間合同，二者為同一種合同類(lèi)型。該合同就是有被委托人與第三方溝通介紹，達(dá)成與委托人之間的合同訂立，合同訂立之后，被委托人根據(jù)協(xié)議獲得報(bào)酬。但是隨著法律的不斷更新，居間合同這一名詞逐漸被中介合同慢慢替代。

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