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采用成本模式進行后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)是什么

2021-08-17 中級會計職稱 774人瀏覽
老師回答
一、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
在成本模式下,應當按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定,對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,計提折舊或進行攤銷;存在減值跡象的,還應當按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進行處理。
二、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
1、采用公允價值模式的前提條件:
采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),應當同時滿足下列條件:
(1)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場;
(2)企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息,從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。
2、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理
企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的,不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷,應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值,公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益),投資性房地產(chǎn)取得的租金收入,確認為其他業(yè)務收入。
三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更
1、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更。從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的,應當作為會計政策變更處理,將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,調(diào)整期初留存收益。
2、已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
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楊志國

金句講師、會計學碩士

高頓會計學院講師

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