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抵押物出租需經(jīng)抵押權(quán)人同意嗎

2023-08-04 中級(jí)會(huì)計(jì)職稱 1283人瀏覽
老師回答
  抵押物出租需要征得抵押權(quán)人同意。經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押房地產(chǎn)才可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款,應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。所以,已經(jīng)抵押的房屋出租是一定要抵押權(quán)人同意的。
抵押物出租需經(jīng)抵押權(quán)人同意嗎
  抵押權(quán),是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有而作為債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn),在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí),可就該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者就拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
  1.享有抵押權(quán)的人為抵押權(quán)人(亦即債權(quán)人)。
  2.提供抵押財(cái)產(chǎn)的人為抵押人。
  3.供作擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)稱為抵押財(cái)產(chǎn)。
  抵押合同
  1.設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同不以登記為生效要件,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效。
  2.抵押合同內(nèi)容包括:
 ?、俦粨?dān)保債權(quán)的種類、數(shù)額。
 ?、趥鶆?wù)人履行債務(wù)的期限。
 ?、鄣盅贺?cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或使用權(quán)歸屬。
 ?、軗?dān)保的范圍。
  3.禁止約定“絕押條款”
  抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前,不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。
  抵押權(quán)的類型
  根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)可以進(jìn)行不同的劃分,抵押權(quán)主要有以下幾種:
  1.不動(dòng)產(chǎn)抵押,是指以不動(dòng)產(chǎn)為抵押標(biāo)的物而設(shè)定的抵押。
  2.動(dòng)產(chǎn)抵押,是指以動(dòng)產(chǎn)為抵押標(biāo)的物而設(shè)立的抵押。動(dòng)產(chǎn)抵押并不意味著所有的動(dòng)產(chǎn)都可以稱為抵押的標(biāo)的物,有一些動(dòng)產(chǎn)是不適合成為抵押標(biāo)的物的。
  3.權(quán)利抵押,是指以特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為抵押標(biāo)的物的抵押。
  4.共同抵押,又成為總括抵押,是指為了同一債權(quán)的擔(dān)保,在數(shù)個(gè)不同的財(cái)產(chǎn)上設(shè)置的抵押。法律快車提醒您,共同抵押的突出特點(diǎn)是在數(shù)個(gè)抵押物上設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán),共同擔(dān)保同一債權(quán)。其中一個(gè)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn),其他財(cái)產(chǎn)上的所有抵押權(quán)均消滅。
  5.最高額抵押為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)那樾巍?/div>
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    2023-09-26 16:09 4726人看過
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    2023-09-26 11:09 4435人看過

楊志國

金句講師、會(huì)計(jì)學(xué)碩士

高頓會(huì)計(jì)學(xué)院講師

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