抵押物出租的租金歸誰(shuí)所有

2023-08-02 中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng) 603人瀏覽

老師回答

　　抵押物出租的租金歸抵押人所有。

　　該房屋已抵押，但該房屋仍屬于抵押人，不影響其租金收益權(quán)。但是抵押物出租需要征得抵押權(quán)人同意。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)才可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。所以，已經(jīng)抵押的房屋出租是一定要抵押權(quán)人同意的。

　　抵押權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有而作為債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，可就該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者就拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　1.享有抵押權(quán)的人為抵押權(quán)人(亦即債權(quán)人)。

　　2.提供抵押財(cái)產(chǎn)的人為抵押人。

　　3.供作擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)稱(chēng)為抵押財(cái)產(chǎn)。

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