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抵押物出租的租金歸誰所有

2023-08-02 中級會計職稱 603人瀏覽
老師回答
  抵押物出租的租金歸抵押人所有。
抵押物出租的租金歸誰所有
  該房屋已抵押,但該房屋仍屬于抵押人,不影響其租金收益權。但是抵押物出租需要征得抵押權人同意。經抵押權人同意,抵押房地產才可以轉讓或者出租。抵押房地產轉讓或者出租所得價款,應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。所以,已經抵押的房屋出租是一定要抵押權人同意的。
  抵押權,是指債權人對于債務人或第三人提供的、不移轉占有而作為債務履行擔保的財產,在債務人不履行債務或發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形時,可就該財產折價或者就拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償的權利。
  1.享有抵押權的人為抵押權人(亦即債權人)。
  2.提供抵押財產的人為抵押人。
  3.供作擔保的財產稱為抵押財產。
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楊志國

金句講師、會計學碩士

高頓會計學院講師

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