租賃的形式及租金的支付方式
2023-05-26
中級會計職稱
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老師回答
租賃的形式有直接租賃、售后回租和杠桿租賃。租金的支付方式可以按支付間隔期的長短、在期初和期末支付或者每次支付額來進行劃分。
一、租賃的形式：
1、直接租賃
直接租賃是租賃的主要形式，承租方提出租賃申請時，出租方按照承租方的要求選購設(shè)備，然后再出租給承租方。
直接租賃只涉及出租人和承租人兩方。
2、售后回租
售后回租是指承租方由于急需資金等各種原因，將自己的資產(chǎn)售給出租方，然后以租賃的形式從出租方原封不動地租回資產(chǎn)的使用權(quán)。
3、杠桿租賃
杠桿租賃是指涉及承租人、出租人和資金出借人三方的租賃業(yè)務(wù)。
一般來說，當(dāng)所涉及的資產(chǎn)價值昂貴時，出租方自己只投入部分資金，通常為資產(chǎn)價值的20%～40%，其余資金則通過將該資產(chǎn)抵押擔(dān)保的方式，向第三方(通常為銀行)申請貸款解決。然后，出租人將購進的設(shè)備出租給承租方，用收取的租金償還貸款。
【注意】該資產(chǎn)的所有權(quán)屬于出租方。出租人既是債權(quán)人也是債務(wù)人，既要收取租金又要支付債務(wù)。
二、租金的支付方式：
1、按支付間隔期的長短分為年付、半年付、季付和月付等方式。
2、按在期初和期末支付分為先付租金和后付租金兩種。
3、按每次支付額為等額支付和不等額支付兩種。
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