買二手房要交哪些稅
2021-12-08
中級會計職稱
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老師回答
在購買二手房時，要交的稅主要有契稅、個稅、增值稅、營業(yè)稅、印花稅這五種稅。
一、契稅
契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，當(dāng)事人需根據(jù)所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。
當(dāng)二手房房屋面積小于90平米時，契稅稅率是1％；當(dāng)面積在90或超過90平米時，契稅稅率是2%。
二、個稅
個稅，也就是個人所得稅。
當(dāng)二手房房屋面積小于144平米時，個稅稅率是1%；當(dāng)面積在144或超過144平米時，個稅稅率是1.5%。
三、增值稅
增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)來征收的一種流轉(zhuǎn)稅。
當(dāng)不動產(chǎn)證未滿2年時，增值稅及其附加稅稅率是5.6％；當(dāng)不動產(chǎn)證滿2年時，免征增值稅。
四、營業(yè)稅
營業(yè)稅是對那些提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人所取得的營業(yè)額來進行征收的一種稅。
當(dāng)個人對外銷售的住房購買不到2年時，會全額征收營業(yè)稅；當(dāng)個人對外銷售的住房購買達到2年或2年以上時，是免征營業(yè)稅的。
五、印花稅
印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。
二手房的印花稅是按照房屋全款的0.05%繳納的。
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應(yīng)交稅費借方表示減少。
2023-07-14 16:36
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應(yīng)交稅費屬于流動負(fù)債。應(yīng)交稅費是一個會計概念，是企業(yè)根據(jù)稅法規(guī)定應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費。
2023-05-30 17:03
184人看過
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已交稅金的會計分錄可以分為兩種情形：1、繳納當(dāng)月應(yīng)交增值稅；2、交納以前期間未交增值稅。
2023-05-18 15:59
154人看過
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1、接受現(xiàn)金資產(chǎn)投資時：借：銀行存款.貸：實收資本.資本公積——資本溢價.2、接受非現(xiàn)金資產(chǎn)投資時:借：固定資產(chǎn).原材料無形資產(chǎn)等.貸：實收資本.資
2022-08-15 10:02
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小規(guī)模納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)，按下列公式確定銷售額和應(yīng)納稅額(3%減按2%征收)：銷售額=含稅銷售額/(1+3%)應(yīng)納稅額=銷售額×2%。一般納稅人銷售
2022-05-26 11:40
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處置無形資產(chǎn)要按5%交納營業(yè)稅，還要分別按照以下稅種及稅率繳納：繳納城建稅7%、教育費附加3%、地方教育費附加等附加稅費2%。有所得的，一般企業(yè)要
2022-05-26 11:40
132人看過
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盤盈周轉(zhuǎn)材料計入庫存科目，這是根據(jù)有關(guān)會計準(zhǔn)則或會計政策規(guī)定的。庫存科目是企業(yè)根據(jù)會計要素確定的，會計要素是任何對財務(wù)報告結(jié)果有重大影響的帳戶余額或交易。因此，庫存科目被認(rèn)為是企業(yè)財務(wù)報表中最重要的科目之一，其記錄的是企業(yè)在會計期間的材料的收入、支出、存貨、個人賬戶和現(xiàn)金的余額等。
2023-09-26 17:09
4393人看過
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抵押權(quán)的效力及于從物是抵押的效力將從物覆蓋了，即從物一起抵押。
2023-09-26 17:09
3668人看過
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首先要區(qū)別補助來源，一般來說一次性傷殘補助金由社保出。一次性工傷醫(yī)療補助金，一次性傷殘就業(yè)補助金由單位出。
2023-09-26 16:09
3070人看過
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保險費計入什么科目，需要視情況而定：屬于企業(yè)行政管理、財務(wù)部門的車輛保險費，計入管理費用-保險費。屬于企業(yè)生產(chǎn)車間、倉儲部門、采購部門、品檢部門的車輛保險費，計入制造費用-保險費。屬于業(yè)務(wù)部門的車輛保險費，計入銷售費用-保險費。
2023-09-26 11:09
4225人看過
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調(diào)增調(diào)減就是在利潤總額的基礎(chǔ)上做調(diào)增調(diào)減，從而計算應(yīng)納稅所得額的意思
2023-09-26 11:09
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工作量法計提折舊公式為：單位工作量折舊額=固定資產(chǎn)原價×(1-預(yù)計凈殘值率)+預(yù)計總工作量。或，某項固定資產(chǎn)月折舊額=該項固定資產(chǎn)當(dāng)月工作量×單位工作量折舊額。
2023-09-26 11:09
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