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國有土地使用權(quán)出讓是什么

2021-12-08 中級會計(jì)職稱 1194人瀏覽
老師回答
國有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用,國家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。在我國土地所有權(quán)分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指首次從國家取得土地使用權(quán)的個(gè)人或者集體將其土地使用權(quán)以有償方式在一定時(shí)期內(nèi)出讓,租借給他人的經(jīng)濟(jì)行為。
通常是指城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。一是對土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權(quán)進(jìn)行保護(hù)。二是對土地所有者和使用者的這些權(quán)利進(jìn)行限制和調(diào)節(jié)。
國有土地使用權(quán)出讓基本特征
(1)土地使用權(quán)出讓的標(biāo)的物是國有土地,而不是集體所有的土地;
(2)土地使用權(quán)出讓是基于國有土地所有者代表的出讓行為的原始取得,而不是基于土地使用權(quán)人的轉(zhuǎn)讓行為的傳來取得;
(3)土地使用權(quán)出讓是以支付出讓金為對價(jià)的有償取得,而不是通過行政劃撥的無償取得;
(4)土地使用權(quán)的存續(xù)有一定期限;
(5)土地使用權(quán)出讓是政府為一方當(dāng)事人的設(shè)權(quán)行為,因而土地使用權(quán)負(fù)有基于公共利益、公共政策的特殊義務(wù),凸顯了土地使用權(quán)出讓行為暨制度的經(jīng)濟(jì)法屬性。
國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓區(qū)別:
(一)主體不同
出讓主體:國有土地所有者,即國家,由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施;
轉(zhuǎn)讓主體:取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。
(二)行為性質(zhì)不同
根據(jù)物權(quán)理論,出讓,他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓:他物權(quán)轉(zhuǎn)移。
(三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同
出讓條件無限制,簽訂出讓合同,繳出讓金,即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制,轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù),繳納稅費(fèi),方可登記過戶。
(四)交易市場不同
出讓,一級市場,即國家作為國有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓:二級市場,即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。
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楊志國

金句講師、會計(jì)學(xué)碩士

高頓會計(jì)學(xué)院講師

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