出讓土地的無(wú)形資產(chǎn)怎么攤銷

2021-10-08 中級(jí)會(huì)計(jì)職稱 1530人瀏覽

老師回答

根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定：

1、企業(yè)取得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際支付的價(jià)款作為實(shí)際成本，計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)科目。

2、入帳后，自當(dāng)月起，根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限(一般為50年，可以根據(jù)土地使用權(quán)證上規(guī)定的使用起止日期確定)，分期攤銷計(jì)入企業(yè)管理費(fèi)用。

3、企業(yè)因利用土地建造自用某項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)將尚未攤銷完的土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。

所以，雖然土地使用權(quán)的攤銷期限可以很長(zhǎng)，但實(shí)際攤銷中，由于轉(zhuǎn)入建造項(xiàng)目成本的原因，攤銷期十分有限。

土地使用權(quán)攤銷的年限為50年,但合資公司合資經(jīng)營(yíng)的年限只有30年,請(qǐng)問(wèn)怎樣攤銷土地使用權(quán),有何法律依據(jù)?

根據(jù)《外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，作為投資或者受讓的無(wú)形資產(chǎn)，在協(xié)議、合同中規(guī)定使用年限的，可以按照該使用年限分期攤銷；沒(méi)有規(guī)定使用年限的，或者是自行開(kāi)發(fā)的無(wú)形資產(chǎn)，攤銷期限不得少于十年。

出讓土地是什么意思？

出讓土地指的是國(guó)家以土地所有者的身份把國(guó)家的土地使用權(quán)在一定的時(shí)間年限內(nèi)出讓給土地使用者，并且土地使用者需要向國(guó)家支付該土地使用權(quán)的出讓金的一種行為。出讓土地的使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可以對(duì)土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。出讓土地大多數(shù)是用于建造商品房。

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