一般情況下,契稅發(fā)票是需要購房者在繳納相關(guān)的稅費(fèi)后才能拿到契稅發(fā)票,具體拿到時間分為兩種情況:1、如果是自己辦理的:自己向財政局交契稅,通常在交完后,其工作人員當(dāng)場就會將契稅發(fā)票給納稅人。2、公司代收代繳:需要根據(jù)公司何時上繳判斷。
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)
1.契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅:以發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn),即土地和房屋為征稅對象,具有財產(chǎn)轉(zhuǎn)移課稅性質(zhì);土地、房屋產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的,不征契稅
2.契稅由財產(chǎn)承受人繳納
契稅發(fā)票什么時候拿到
如果是自己辦理的,自己向財政局交契稅,通常在交完后,其工作人員當(dāng)場就會將契稅發(fā)票給納稅人。公司代收代繳,需要根據(jù)公司何時上繳判斷。
1、如果是開發(fā)商收的話,等房屋的產(chǎn)權(quán)證下來之后再一起給你。理論上來說契稅發(fā)票是交房后辦理產(chǎn)權(quán)證的時候才繳納的,開發(fā)商提前代收的話會給你一個契稅收據(jù),最后一步才給你購房發(fā)票和契稅發(fā)票。
2、如果自己去房產(chǎn)局交,和開發(fā)商簽好房屋合同后就可以去房產(chǎn)局繳納購房契稅,就可以拿購房契稅發(fā)票。二手房交易標(biāo)準(zhǔn)是看契稅發(fā)票日期兩年后方可進(jìn)行交易。
契稅發(fā)票有什么用
1、買房的契稅發(fā)票,主要征收對象就是所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的財產(chǎn)所有人,通常在不動產(chǎn)使用權(quán)出售、贈與和交換等情況下,稅務(wù)部門會向承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
2、這里的發(fā)票就是納稅人繳納了稅費(fèi)的憑證,其主要是由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)開具,是房屋原值核定的重要憑證,契稅發(fā)票也是當(dāng)時繳稅情況的重要記錄,主要是用于核查房屋原值以及辦理過戶。
3、我們都知道,契稅發(fā)票主要是用于繳稅以及辦理過戶,所以契稅發(fā)票如果丟了會在以下情況產(chǎn)生影響:
(1)買賣二手房時,因?yàn)樵谫I賣二手房的時候需要原房主的契稅發(fā)票。
(2)在需要繳納差額個稅或者差額增值稅時,在這個時候,通常是要看原來的契稅發(fā)票來核定房屋原值。
(3)辦理過戶時,契稅發(fā)票是登記申請材料中的必收件。
4、購房契稅發(fā)票丟失可以補(bǔ)辦,也可以到稅務(wù)部門去辦理契稅繳納證明,效力是等同的。訴求人辦證材料丟失,需要先到開發(fā)公司將丟失的材料復(fù)印原件并加蓋公章確認(rèn)與原件一致(購房發(fā)票需加蓋財務(wù)專用章),購房契稅發(fā)票需到地稅局復(fù)印原件并加蓋公章確認(rèn)。
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