二手房營(yíng)業(yè)稅稅率是什么
2020-06-27
稅務(wù)師
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老師回答
二手房營(yíng)業(yè)稅稅率是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。類(lèi)稅收共有8種，包括：個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
自2015年3月31日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5.0%；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：
個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅是指針對(duì)企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收，二手房營(yíng)業(yè)稅征收范圍是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率按照情況不同可以分為以下幾種：
房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的，并且面積在zhi144㎡以dao上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；
房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的，并且面積在144㎡以下的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；
房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；
房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144㎡以下的免交。
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二手房增值稅的計(jì)算方式是，以差額或者全額的方法計(jì)算(未滿(mǎn)兩年)全部房款除以1.05然后乘以5%×1.13，無(wú)論是全額征收還是差額征收，都是用應(yīng)納稅金額除
2020-07-16 14:58
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月租金收入×3%、教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺(tái)人員不征)、城建稅：營(yíng)業(yè)稅×(農(nóng)村1%或縣政5%或市區(qū)7%外籍和港澳臺(tái)人員不征)、房產(chǎn)稅：月租金收入
2020-06-30 05:28
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