二手房增值稅怎么算
2020-07-16
稅務師
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老師回答
二手房增值稅的計算方式是，以差額或者全額的方法計算(未滿兩年)全部房款dao÷1.05×5%×1.13，無論是全額征收還是差額征收，都是用應納稅金額除以1.05。還原成不含稅價格，然后再乘以稅點。二手房的增值稅是原來的營業(yè)稅取消，更為增值稅。被稱為營改增，個稅保持不變。增值稅的稅率為5.6%，決定“增值稅”多少有兩個關鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。
稅率
二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網(wǎng)簽過戶價為計稅基數(shù)：契稅計稅區(qū)間為1%～3%，個人所得稅計稅區(qū)間為0～1%，增值稅計稅區(qū)間0～5%。
二手房交易增值稅的規(guī)定有哪些
自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅?！敦斦繃叶悇湛偩株P于全面推開營業(yè)稅改證增值稅試點的通知》。對于非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。
北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
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《國家稅務總局關于進一步優(yōu)化營改增納稅服務工作的通知》（稅總發(fā)〔2016〕75號）第八條規(guī)定，個人消費者購買貨物、勞務、服務、無形資產(chǎn)或不動產(chǎn)，
2022-07-21 09:26
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有用于非應稅項目、免稅項目、集體福利或個人消費的購進貨物或應稅勞務，外購貨物改變用途，要作進項稅額轉(zhuǎn)出。注意其與視同銷售相區(qū)別。非正常損
2022-07-20 09:46
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銷售折扣是指：納稅人采取折扣方式銷售貨物，如果銷售額和折扣額在同一張發(fā)票上分別注明的，可按折扣后的金額確定銷售額征收增值稅;如果將折扣額另
2022-07-19 09:57
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銷售退回時，對已發(fā)生的現(xiàn)金折扣或銷售折讓，應同時沖減銷售退回當期的折扣、折讓;如該項銷售在資產(chǎn)負債表日及之前已發(fā)生現(xiàn)金折扣或銷售折讓的，應
2022-07-19 09:57
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增值稅稅率及征收率的審核.銷售、加工、修理修配、銷售業(yè)務、銷售有形動產(chǎn)租賃業(yè)務，業(yè)務發(fā)生是2018年5月1日至2019年3月31日的為16%，2019年4月1日之后的
2022-07-19 09:58
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納稅人采取還本銷售方式銷售貨物，銷售額就是貨物的銷售價格，不得從銷售額中減除還本支出。還本銷售是企業(yè)銷售貨物后，在一定期限內(nèi)將全部或部分
2022-07-18 10:10
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