（2）宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個(gè)人住宅。個(gè)人住宅包括住房以及與村民居住生活有關(guān)的附屬設(shè)施，如廚房、院墻等。
（3）宅基地使用權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的“一戶一宅”制。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，但如果涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)依照土地管理法的有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
（4）福利性：宅基地的初始取得是無償?shù)摹?/div>
一、宅基地使用權(quán)類型分為哪些
宅基地分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不超過七十年;一種是集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。因此可分為國有土地上的宅基地使用權(quán)和集體土地上的宅基地使用權(quán)。而宅基地使用權(quán)范圍一般包括居住生活用地、四旁綠化用地、其他生活服務(wù)設(shè)施用地，這就是宅基地使用權(quán)的幾大類型。
根據(jù)《民法典》第三百六十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
根據(jù)《民法典》第三百六十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。
根據(jù)《民法典》第三百六十四條規(guī)定，宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。
根據(jù)《民法典》第三百六十五條規(guī)定，已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。
二、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容
1、依法取得。農(nóng)村村民獲得宅基地的使用權(quán)，必須履行完備的申請(qǐng)手續(xù)，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后才能取得。
2、永久使用。擁有宅基地使用權(quán)的公民，使用權(quán)沒有期限，由公民長(zhǎng)期使用，長(zhǎng)期不變。可在宅基地上建造房屋、廁所等建筑物，并享有所有權(quán);在房前屋后種植花草、樹木，發(fā)展庭院經(jīng)濟(jì)，并對(duì)其收益享有所有權(quán)。
3、隨房屋轉(zhuǎn)移。宅基地的使用權(quán)依房屋的合法存在而存在，并隨房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。房屋因繼承、贈(zèng)與、買賣等方式轉(zhuǎn)讓時(shí)，其使用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。在買賣房屋時(shí)，宅基地使用權(quán)須經(jīng)過申請(qǐng)批準(zhǔn)后方可隨房屋轉(zhuǎn)移。
4、受法律保護(hù)。依法取得的宅基地使用權(quán)受國家法律保護(hù)，任何單位或者個(gè)人不得侵犯。否則，宅基地使用權(quán)人可以請(qǐng)求侵權(quán)人停止侵害、排除妨礙、返還占有、賠償損失。
三、宅基地使用權(quán)的特征
1、宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。城鎮(zhèn)居民不得購置宅基地，除非其依法將戶口遷入該集體經(jīng)濟(jì)組織。
2、宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個(gè)人住宅。個(gè)人住宅包括住房以及與村民居住生活有關(guān)的附屬設(shè)施，如廚房、院墻等。
3、宅基地使用權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的“一戶一宅”制。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，但如果涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)依照土地管理法的有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
4、福利性：宅基地的初始取得是無償?shù)?/div>
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