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售后租回交易的定義是什么

2020-05-28 CPA 752人瀏覽
老師回答
售后租回交易是一種特殊形式的租賃業(yè)務，是指賣主（即承租人）將一項自制或外購的資產出售后，又將該項資產從買主（即出租人）租回，習慣上稱之為“回租”。
在售后租回方式下，賣主同時是承租人，買主同時是出租人。通過售后租回交易，資產的原所有者（即承租人）在保留對資產的占有權、使用權和控制權的前提下，將固定資產轉化為貨幣資本，在出售時可取得全部價款的現金，而租金則是分期支付的，從而獲得了所需的資金；而資產的新所有者（即出租人）通過售后租回交易，找了一個風險小、回報有保障的投資機會。
由于在售后租回交易中資產的售價和租金是相互關聯的，是以一攬子方式談判的，是一并計算的，資產的出售和租回實質上是同一筆業(yè)務。因此出售資產的損益應分期攤銷，而不應確認為出售當期的損益。
如果將售后租回損益一次確認為出售當期的損益，則可能不能正確地反映企業(yè)的經營業(yè)績。例如，如果采用高售價高租金的租賃安排，這種租賃安排對于買主（即出租人）不存在不利影響，但是對于賣主（即承租人）來講，在出售資產時雖然有巨額銷售收入，但這是以未來各期支付高額租金為代價的。
反之，如果采用低售價低租金的租賃安排。這種租賃安排對于買主（即出租人）也不存在不利影響，但是對于賣主（即承租人）來講，雖然此后各期支付的租金較低，但是在出售時會產生巨額虧損。
因此，為了真實、合理地反映承租人的經營業(yè)績，并且根據權責發(fā)生制原則的要求，售后租回交易所產生的任何損益均應在以后各受益期采用合理的方法進行分攤，因此，不應將售后租回損益確認為當期損益。而應予以遞延，分攤地入各期損益（不論是收益還是損失）。
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張旭峰

博士、注冊會計師

高頓CPA研究院首席專家、上財商學院EDP特聘講師、《CPA四維考霸》主編

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咨詢老師
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    不是會計專業(yè)可以考注冊會計師。注冊會計師考試對考生的專業(yè)沒有相關限制。報名人員只要具有高等?？萍耙陨蠈W校畢業(yè)學歷，或者具有會計或者相關專業(yè)中級以上技術職稱均可以報考。
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