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經(jīng)營性物業(yè)融資租賃是什么

2021-12-07 CPA 1781人瀏覽
老師回答
經(jīng)營性物業(yè)融資租賃類似于分期付款租入，它因為企業(yè)資金周轉(zhuǎn)緊張無法直接購入該資產(chǎn)而租入的，租期較長，租期結(jié)束后一般情況下此資產(chǎn)已無實用價值，承租方會將該資產(chǎn)購入，該資產(chǎn)的風(fēng)險和價值完全轉(zhuǎn)價到承租方，所以應(yīng)該確認為企業(yè)的資產(chǎn)。
一、什么是經(jīng)營性租賃
我們先來捋一捋租賃--融資租賃、經(jīng)營性租賃的概念。
租賃，是指一定期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人以獲取對價的合同。按出租人的會計處理從起租日將租賃劃分為融資租賃（Financial Leasing）和經(jīng)營性租賃（Operating leasing，又稱經(jīng)營租賃）兩個類別，換句話說，除了融資租賃以外的租賃都是經(jīng)營性租賃，除了經(jīng)營性租賃以外的租賃都是融資租賃。要理解具體哪些租賃是屬于經(jīng)營性租賃，哪些租賃是屬于融資租賃，我們來看看《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號-租賃》中是如何劃分的。
我國《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號-租賃》中是這樣描述的，融資租賃是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與租賃物所有權(quán)有關(guān)的幾乎全部的風(fēng)險和報酬的租賃。其所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移；通常具有以下一種或多種情形的租賃歸類為融資租賃：
1、租賃期屆滿，租賃資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人；2、租賃開始日就可以合理確定承租人將行使購買選擇權(quán)且購買價款與預(yù)計行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值相比足夠低（一般低于公允價值5%）；3、租賃資產(chǎn)所有權(quán)雖然不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用年限的大部分（大于75%）；4、租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃資產(chǎn)的公允價值（大于等于90%）5、租賃資產(chǎn)特殊，只有承租人專用。（新修訂的準(zhǔn)則中增加了3項模棱兩可的分類，此處不述。）
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    cpa證書要考7門課程，其中專業(yè)階段要考6門(會計、稅法、戰(zhàn)略、財管、經(jīng)濟法、審計)，綜合階段要1門，科目名稱是職業(yè)能力綜合測試(試卷一、二)。

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    cpa一門多少分

    cpa總共有7門，其中專業(yè)階段6門是會計、審計、稅法、財管、戰(zhàn)略和經(jīng)濟法，一門是100分，合格是60分，需要5年考完全部6門；綜合階段1門是職業(yè)綜合能力測試(試卷一、二)，試卷一和試卷二合計100分，每門50分，加在一起60分視為合格。

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    注會有一次過6門的嗎

    注會有一次過6門的，但是人數(shù)比較少，這類考生大都是毅力很強且非常用功的考生，畢竟注會六科不是必須一次過，考生只要在五年內(nèi)通過六科考試即可。

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  • cpa哪6門

    cpa哪6門

    cpa專業(yè)階段有6門，分別是會計、審計、稅法、財管、戰(zhàn)略、經(jīng)濟法，單科成績有效期是5年，通過cpa專業(yè)階段6門可以申請cpa專業(yè)階段合格證書。

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  • cpa是哪6門

    cpa是哪6門

    cpa專業(yè)階段6門科目分別是會計、審計、稅法、財管、戰(zhàn)略、經(jīng)濟法，單科成績有效期是5年，百分制，60分視為合格，6門全部過了之后可以申請cpa專業(yè)階段合格證書。

    2023-08-11 14:08 3839人看過

張旭峰

博士、注冊會計師

高頓CPA研究院首席專家、上財商學(xué)院EDP特聘講師、《CPA四維考霸》主編

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  • 火熱進行中！2023年cpa繳費時間：6月15日-6月30日（早8晚8）
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    已經(jīng)開始啦！2023年注會報名繳費時間：6月15日-6月30日（8:00-20:00），繳費一共是持續(xù)16天。2023年注會報名繳費入口：“網(wǎng)報系統(tǒng)”（https://cpaexam.cicpa.org.cn）、“中注協(xié)官方微信公眾號”。
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