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不動產和有形資產的區(qū)別

2021-08-17 初級會計職稱 796人瀏覽
老師回答
不動產與有形資產的區(qū)別:不動產是指不能移動或者若移動則損害其價值或用途的物。有形資產是以具體物質產品形態(tài)存在的資產,包括生產有形資產和非生產有形資產。不動產包括:各種建筑物,如房屋、橋梁、電視塔,地下排水設施等。有形資產是指具有實物形態(tài)的資產,包括存貨、固定資產、投資性房地產、對外投資等。
不動產登記的效力
我國《物權法》第9條規(guī)定,“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發(fā)生效力;未經登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。”這就是從法律上正式采納了登記要件主義作為一般原則,而以登記對抗作為例外。主要包括如下幾個方面:
一是物權變動的效力,一般來說,以法律行為發(fā)生的物權變動,都是從登記之日起發(fā)生物權變動的效果,凡是依法需要辦理登記的,其不動產物權的變動,都需要依法辦理登記,只有從辦理登記時起才發(fā)生物權的設立和變動?!段餀喾ā返?4條規(guī)定,“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規(guī)定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。”
二是權利推定效力,是指登記記載的權利人應當被推定為法律上的權利人,在登記沒有更正也沒有異議登記的情況下,只能推定登記記載的權利人就是物權人。我國《物權法》第16條確認了此種登記的效力。
三是善意保護的效力。它是指登記記載的權利人在法律上被推定為真正的權利人,即便以后事實證明登記記載的物權不存在或存有瑕疵,對于信賴該物權的存在并已從事了物權交易的人,法律仍然承認其行為具有與真實的物權相同的法律效果。
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王惟燁

ACCA、CPA

高頓會計研究院特聘講師,《會計職稱四維考霸》編者

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