不動產(chǎn)與有形資產(chǎn)的區(qū)別

2021-08-16 初級會計職稱 1659人瀏覽

老師回答

不動產(chǎn)與有形資產(chǎn)的區(qū)別：不動產(chǎn)是指不能移動或者若移動則損害其價值或用途的物。有形資產(chǎn)是以具體物質(zhì)產(chǎn)品形態(tài)存在的資產(chǎn)，包括生產(chǎn)有形資產(chǎn)和非生產(chǎn)有形資產(chǎn)。不動產(chǎn)包括：各種建筑物，如房屋、橋梁、電視塔，地下排水設施等。有形資產(chǎn)是指具有實物形態(tài)的資產(chǎn)，包括存貨、固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)、對外投資等。

不動產(chǎn)登記的性質(zhì)，是指不動產(chǎn)登記行為的法律屬性。關于不動產(chǎn)登記的性質(zhì)，大致有三種學說：

（1）公法行為說。

（2）證明行為說。

（3）司法行為說。不動產(chǎn)登記并非登記機關的行政管理行為，其本質(zhì)應為產(chǎn)生司法效果的事實行為。

登記包括的權利

（一）集體土地所有權；

（二）房屋等建筑物、構筑物所有權；

（三）森林、林木所有權；

（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權；

（五）建設用地使用權；

（六）宅基地使用權；

（七）海域使用權；

（八）地役權；

（九）抵押權；

（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。

不動產(chǎn)的標識

2018年3月5日，國土資源部辦公廳印發(fā)通知要求，在全國不動產(chǎn)登記機構和登記窗口啟用統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記標識。不動產(chǎn)登記標識整體采用圓形設計，主色調(diào)為紅、藍兩色。外圓為“不動產(chǎn)登記”中英文。內(nèi)圓設計內(nèi)容包含土地、房屋、林地、草原、海域等不動產(chǎn)要素，頂部和線條結合代表房屋、林地，藍色代表海洋，底端圖形和線條結合代表土地、草原，同時也構成了不動產(chǎn)登記簿造型，中間線條底端構成了筆尖效果，寓意不動產(chǎn)統(tǒng)一登記于不動產(chǎn)登記簿上。

不動產(chǎn)登記標識不得用于商業(yè)活動或者私人行為。各級不動產(chǎn)登記機構可以在登記服務大廳、登記窗口顯著位置張貼或懸掛標識標牌。標識也可用于不動產(chǎn)登記機構工作人員證件、崗位牌、胸章以及內(nèi)部辦公、文書報告、宣傳材料等。

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