投資性房地產(chǎn)處置的會計處理是什么

企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計入當(dāng)期損益。處置采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

按投資性房地產(chǎn)的賬面價值記入“其他業(yè)務(wù)成本”科目；處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，還要將投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入，若存在原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額，也一并轉(zhuǎn)入。上述處理沒有區(qū)分投資性房地產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓或者報廢、毀損等具體情形。對處置損益籠統(tǒng)地進(jìn)行核算，存在不妥。

首先，投資性房地產(chǎn)的出售和轉(zhuǎn)讓一般屬于其他經(jīng)營活動，通過“其他業(yè)務(wù)收入”和“其他業(yè)務(wù)成本”核算是合理的。但報廢和毀損應(yīng)作為一種非經(jīng)營活動來處理，其處置凈損益應(yīng)看作是利得或損失，通過“營業(yè)外收入”和“營業(yè)外支出”核算較為合理。其次，準(zhǔn)則規(guī)定，同一座建筑物如果自用，則作為固定資產(chǎn)核算，清理凈損益記入“營業(yè)外收支”；如果以經(jīng)營租賃方式出租，則作為投資性房地產(chǎn)核算，報廢毀損時凈損益記入“其他業(yè)務(wù)收支”。但新準(zhǔn)則下“其他業(yè)務(wù)收支”與“主營業(yè)務(wù)收支”一起構(gòu)成營業(yè)收入和營業(yè)成本，形成營業(yè)利潤。這樣，同一建筑物報廢或毀損處理不同，會對利潤結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響，從而直接影響信息使用者對企業(yè)盈利能力的準(zhǔn)確判斷，容易給企業(yè)進(jìn)行利潤結(jié)構(gòu)操縱留下空間。因此投資性房地產(chǎn)報廢或毀損的清理凈損益也通過“營業(yè)外收支”來核算更合理。第三，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，處置時將累計公允價值變動結(jié)轉(zhuǎn)到反映“已實(shí)現(xiàn)收益”的損益類賬戶中，此處用“其他業(yè)務(wù)收入”賬戶欠妥。因?yàn)樵摀p益屆非經(jīng)常性損益，若結(jié)轉(zhuǎn)到“其他業(yè)務(wù)收入”中形成營業(yè)利潤，會影響企業(yè)業(yè)績變動趨勢的分析，建議用“營業(yè)外收入”賬戶。另外，建議投資性房地產(chǎn)的報廢或毀損設(shè)置類似“固定資產(chǎn)清理”的賬戶，來歸集清理過程中取得的收入和發(fā)生的費(fèi)用。具體做法有兩種：一是設(shè)置“投資性房地產(chǎn)清理”賬戶；二是比照存貨毀損處理做法，通過“待處理財產(chǎn)損溢”賬戶進(jìn)行核算。

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