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專有部分所有權(quán)是什么

2022-05-19 初級(jí)會(huì)計(jì)職稱 1612人瀏覽
老師回答
專有部分所有權(quán)是區(qū)分所有人對(duì)專有部分的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。
專有部分所有權(quán)具有主導(dǎo)性
(1)區(qū)分所有人取得專有部分所有權(quán)即取得共有部分共有權(quán)及成員權(quán)。
(2)專有部分所有權(quán)的大小決定共有權(quán)及成員權(quán)的大小。
(3)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)成立登記時(shí),只登記專有部分所有權(quán),而共有權(quán)及成員權(quán)并不單獨(dú)登記。
所有權(quán)的取得方式
(1)原始取得
非依他人既存的權(quán)利而是基于法律規(guī)定直接取得所有權(quán),包括先占、生產(chǎn)、收取孳息、添附、無(wú)主物和罰沒(méi)物的法定歸屬、善意取得、沒(méi)收等方式。
(2)繼受取得
基于他人既存的權(quán)利而取得所有權(quán)。如買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等方式。
特權(quán)法關(guān)于專有部分的解釋:
相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
第七十條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán),對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
第七十一條業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第七十二條業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房,其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
第七十三條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。
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王惟燁

ACCA、CPA

高頓會(huì)計(jì)研究院特聘講師,《會(huì)計(jì)職稱四維考霸》編者

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