專有部分所有權(quán)的構(gòu)成要件是什么

1. 區(qū)分所有人取得專有部分所有權(quán)即取得共有部分共有權(quán)及成員權(quán)；2.專有部分所有權(quán)的大小決定共有權(quán)及成員權(quán)的大??；3.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)成立登記時(shí)，只登記專有部分所有權(quán)，而共有權(quán)及成員權(quán)并不單獨(dú)登記。 專有所有權(quán)
專有所有權(quán)又稱“專有權(quán) 或“特別所有權(quán)，是作為制度的建筑物區(qū)分所有權(quán)的兩個(gè)基本靈魂之一單獨(dú)性靈魂。關(guān)于其涵義，依學(xué)者通說，是指區(qū)分所有權(quán)人對(duì)專有部分予以自由使用、收益及處分的權(quán)利，為建筑物區(qū)分所有權(quán)結(jié)構(gòu)中的單獨(dú)所有權(quán)要素。即專有所有權(quán)，指區(qū)分所有人對(duì)專有部分所享有的權(quán)利。理論及實(shí)務(wù)上大多數(shù)都認(rèn)為，專有部分是“具有構(gòu)造上和使用上的獨(dú)立性”的建筑物部分。所謂構(gòu)造上的獨(dú)立性，是指一專有部分與其它專有部分或共用部分由墻壁、天花板、地板等分隔開來，形成一個(gè)獨(dú)立的空間；使用上的獨(dú)立性，則指一專有部分具有滿足區(qū)分所有人社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活需要的機(jī)能，以能否單獨(dú)使用及有無獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)效用為判斷基準(zhǔn)，并以區(qū)分的明確性、間隔性、通行直接性、專用設(shè)備的存在及共用設(shè)備的不存在為考察因素。
特權(quán)法關(guān)于專有部分的解釋:
相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
第七十條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
第七十一條業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第七十二條業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
第七十三條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。 以上就是【專有部分所有權(quán)的構(gòu)成要件是什么】的全部解答，如果想要學(xué)習(xí)更多相關(guān)知識(shí)，歡迎大家前往高頓教育官網(wǎng)！