舊房及建筑物需要評(píng)估的幾種情形

稅法規(guī)定，納稅人出售舊房及建筑物的，隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的，提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的需要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并以房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格來確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入、扣除項(xiàng)自的金額。
評(píng)估價(jià)格，是指由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評(píng)定的價(jià)格。這種評(píng)估價(jià)格亦須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。稅法規(guī)定，納稅人有下列情況之一的，需要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并以房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格來確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入、扣除項(xiàng)目的金額。 出售舊房及建筑物的：
(1)新房是指建成后未使用的房產(chǎn)。凡是使用一定時(shí)間或達(dá)到一定磨損程度的房產(chǎn)均屬舊房，使用時(shí)間和磨損程度的標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳和地方稅務(wù)局具體規(guī)定。
根據(jù)稅法規(guī)定，出售舊房及建筑物的，應(yīng)按評(píng)估價(jià)格計(jì)算扣除項(xiàng)目的金額。 (2)評(píng)估的基本方法是:對(duì)于出售的舊房及建筑物，首先應(yīng)確定該房屋及建筑物的重置成本價(jià)，然后再確定其新舊程度(即成新度折扣率)，最后，以重置成本價(jià)乘以其成新度折扣率，以確定轉(zhuǎn)讓該舊房及建筑物的扣除項(xiàng)目金額。采用這種方法的好處是:可以消除出售舊房及建筑物按原成本價(jià)作為扣除項(xiàng)目金額所造成的不合理情況，減弱通貨膨脹因素對(duì)房屋價(jià)值的影響，使舊房及建筑物的扣除項(xiàng)目金額與其實(shí)際價(jià)值和出售這類房屋的增值程度相適應(yīng)。由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的房地產(chǎn)重置成本價(jià)乘以成新度折扣率的價(jià)格，適用于舊房地產(chǎn)的估價(jià)。
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